Description

Verkauft wird von privat eine seltene Perle im Herzen von Berlin-Friedrichshain: Eine großzügige, nahezu lofthafte 3-Zimmer-Altbauwohnung (98 qm) im 1. Obergeschoss eines prachtvollen, im Jahr 2011 kernsanierten Denkmalschutz-freien Hauses aus der Jahrhundertwende (1900). Die Wohnung ist vollständig bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – Sie sparen über 23.000 € Maklergebühren! Das absolute Highlight in Zeiten steigender Energiepreise: Dank der aufwendigen Kernsanierung erfüllt das Gebäude den Standard eines KfW-Effizienzhauses 85. Mit der Energieeffizienzklasse C (Endenergie-Verbrauch nur 81 kWh/m²a) sind Sie hier langfristig und zukunftssicher vor teuren Sanierungspflichten geschützt. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung auf Premium-Niveau: Wohnen & Genießen: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Hochwertige Nolte-Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und Geräten von NEFF. Altbau-Charme: Echtes, edles und sehr gepflegtes Eichenparket in allen Wohnräumen kombiniert mit klassischen, eleganten Stuckelementen. Frische Luft & Wellness: Zwei Balkone für Entspannung zu verschiedenen Tageszeiten. Das Raumklima wird durch eine moderne, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung perfekt reguliert. Badezimmer-Oase: Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche, Handtuchheizkörper und komfortabler Fußbodenheizung sowie Platz' für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich ein separates Gäste-WC. Stauraum & Komfort: Praktische Abstellkammer in der Wohnung, eigener Kellerverschlag und Fahrradabstellflächen im begrünten Innenhof. Anwohnerparken direkt vor der Tür. Barrierearm: Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem auf das Zwischengeschoss (Halbetage) Ihres Stockwerks. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Diese besondere Wohnung befindet sich im angesagten Berliner Stadtteils Friedrichshain, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Hauptstadt. Die Lage vereint urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für all diejenigen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die den besonderen Charme des Stadtteils ausmachen. Der Boxhagener Platz, ein beliebter Treffpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit Wochenmärkten und gemütlichen Grünflächen zum Verweilen ein. Auch die historische East Side Gallery sowie der berühmte Görlitzer Park sind bequem zu erreichen und bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.Trotz dieser lebendigen Kiez-Umgebung liegt die Wohnung in einer angenehm verkehrsberuhigten Straße. Direkt vor der Haustür stehen Ihnen zudem Anwohnerparkplätze zur Verfügung und in der Umgebung befinden sich mehrere Grünanlagen. Auch ärztliche Versorgung sowie mehrere Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Gebäude & Haustechnik: Das repräsentative Mehrfamilienhaus besticht durch seine aufwendig restaurierte Stuckfassade zur Straßenseite und ein stilechtes, klassisches Treppenhaus. Die gesamte Haustechnik wurde 2011 von Grund auf erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen hocheffizient über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1627638.pdf (Grundriss 2d) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 469258