Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im linken Bereich des 1. Obergeschosses eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² sowie einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2025 modernisierte Badezimmer mit Dusche. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2021 und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer guten Energieeffizienz bei. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus wird die Wohnung vollständig möbliert verkauft, sodass sie sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Ein Balkon mit elektrischer Markise bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Trockenraums, Waschraums und Fahrradkellers. Das monatliche Hausgeld beträgt 423,00 €. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die Gewoba und sorgt für eine professionelle Betreuung der Immobilie. Diese Wohnung vereint eine solide Bausubstanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen und einer attraktiven Ausstattung, somit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Ausstattung - 1960 Baujahr - ca. 67 m² Wohnfläche - 1. OG li - 3 Zimmer - Wohnung wurde 1996 komplett Saniert - EBK inkl. E-Geräte - Voll möbliert - Hausgeld 423,- € - Balkon - Bad mit Dusche, Dusche 2025 Saniert - Kellerraum - Trocken-, Wasch- und Fahrradraum im Keller - Fenster Kunststoff 2-fach Verglasung aus 2021 - Verwaltung über die Gewoba # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bremerhavener Stadtteil Leherheide. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Bremerhavener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Pkw sind zudem die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse schnell erreichbar, wodurch auch das Umland gut angebunden ist. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen sowie verschiedene Spazier- und Radwege attraktive Möglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Nahversorgung und einer soliden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Sebastian Sobczak T: 0471 - 30 94 21 92 M: 0155 60 02 13 69 M: s.sobczak@polzin-gezer.de W: polzin-gezer.de Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserem umfassenden Fachwissen und unserer fundierten Erfahrung im Immobilienmarkt zu profitieren. Als etablierte und renommierte Immobilienmakler in der Region bieten wir Ihnen einen erstklassigen Service, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie maximieren und den Verkaufsprozess effizient gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Anbieter-Objekt-ID: 1112