Description

Mit nur acht Wohneinheiten entsteht in der Pelargonienstraße 1 ein exklusives Wohnensemble, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität harmonisch miteinander verbindet. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 91 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner angenehmen Großzügigkeit. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das funktionale Wohnkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der barrierearmen Bauweise, der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung gleichermaßen für kleine Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen in jeder Lebensphase legen. Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und die Möglichkeit individueller Ausstattungsoptionen schaffen ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Optional besteht zudem die Möglichkeit, einen separaten Hobbyraum im Untergeschoss zu erwerben – ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzliche Lagerfläche und eine wertvolle Ergänzung des Wohnraums. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, befindet sich der Energieausweis derzeit noch in Erstellung und wird nach Vorliegen nachgereicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € # Lagebeschreibung Der Pelargonienweg 1 vereint die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur des beliebten Münchner Stadtteils Großhadern. Gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Haderner Stern bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U6 verbindet den Standort schnell und direkt mit der Münchner Innenstadt, der Ludwig-Maximilians-Universität sowie weiteren wichtigen Zielen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und eine optimale Anbindung an den Individualverkehr. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das renommierte LMU Klinikum Großhadern und die ausgezeichnete medizinische Infrastruktur unterstreichen zusätzlich die hohe Attraktivität des Standorts. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahe Westpark laden zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Über die A96 und den Mittleren Ring sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell erreichbar. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: I-04APO9-W-04APO9