Description

Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörige Einheiten in der Kirchstraße 1 in Bad Kreuznach-Winzenheim mit insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche. Die Wihnfläche beträgt ca. 70m². Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial nutzen möchten. Erdgeschoss – ca. 40 m² Die Erdgeschosseinheit verfügt über ein charakteristisches Gewölbe und wurde zuletzt als Büro genutzt. In der Teilungserklärung ist sie als Laden ausgewiesen, die aktuelle offizielle Nutzung ist Büro. Vorhanden sind: ein größerer Raum mit Gewölbe ein weiterer Raum, zuletzt als Kaffeeküche genutzt zwei Toiletten ein Anschlussraum Aufgrund des Gewölbes ist der natürliche Lichteinfall begrenzt. Die Einheit eignet sich beispielsweise als Büro, Atelier, Studio, Werkstatt oder Lagerfläche. Obergeschoss – ca. 70 m² Die helle Obergeschosseinheit besteht derzeit aus zwei großzügigen Räumen und wurde ebenfalls als Büro genutzt. Laut Teilungserklärung ist sie als Wohnung ausgewiesen. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden und müsste für eine Wohnnutzung eingebaut werden. Ebenso sind Arbeiten an Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen einzuplanen. Von Vorteil ist, dass sich der Anschlussraum direkt im Erdgeschoss befindet. Die Leitungen verlaufen von dort unmittelbar in das Obergeschoss. Dadurch sind kurze Leitungswege vorhanden, was den Aufwand für den Einbau eines Badezimmers und weiterer Anschlüsse voraussichtlich reduziert. Flexible Gestaltung Sämtliche innenliegenden Wände sind nichttragend. Dadurch können die Grundrisse im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten flexibel verändert und an das gewünschte Nutzungskonzept angepasst werden. Eine weitere Nutzung als Büro ist mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich. Denkbar ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Versorgung und weitere Angaben Die beiden Einheiten verfügen über: eine eigene Wasserhauptuhr einen eigenen Gaszähler eine eigenständige Versorgung ca. 254 € monatliches Hausgeld Die Eigentümergemeinschaft hat bislang bewusst auf den Aufbau einer größeren Instandhaltungsrücklage verzichtet. Eine nennenswerte Rücklage ist daher derzeit nicht vorhanden. Die Außenfassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz. Veränderungen an der Fassade oder an denkmalrelevanten Bauteilen sind gegebenenfalls mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft und eignet sich besonders für Käufer, die Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten selbst durchführen oder nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Kaufpreis: 159.000 € VB Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Zulässigkeit der gewünschten Nutzung und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.