Description

Diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung mit Penthouse-Charakter verteilt sich auf ca. 182 m² exklusivem Wohnraum. Die gehobene, neuwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und der moderne Wohnkomfort schaffen ein besonderes Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und tragen gleichzeitig zu einer hohen Energieeffizienz bei. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon. Hier lässt es sich bequem sitzen, entspannen und der angenehme Blick ins Grüne genießen – ein idealer Rückzugsort für ruhige Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnambiente ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Bis zu drei Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als private Rückzugsräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine elegante Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Das zweite Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet und ergänzt das durchdachte Raumkonzept optimal. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme und wird über eine zuverlässige Gasheizung betrieben. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Ein ausführliches Immobilienvideo mit weiteren Eindrücken der Immobilie finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/xB3nll3ZQUY Diese großzügige Wohnung verbindet gehobenes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Komfort mit einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen – ein seltenes Angebot in dieser Größe und Qualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung - Offener Wohn-/Essbereich - 2-3 Schlafzimmer - Hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung - Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Zusätzliches Badezimmer mit bodentiefer Dusche - 3-fach-Verglasung - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich - Großzügiger überdachter Balkon - 2 Stellplätze - Gegensprechanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, die bei Abschluss des Kaufvertrags fällig wird. - Grundstücksfläche: ca. 644 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Dudweiler – einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile Saarbrückens, der urbanes Leben mit ruhigem Wohnflair auf besondere Weise verbindet. Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt. Der tägliche Bedarf lässt sich dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokaler Geschäfte in unmittelbarer Nähe schnell und unkompliziert erledigen. Cafés, Restaurants und Dienstleister aller Art runden das vielfältige Angebot des Stadtteils ab. Auch für Familien bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien verbinden Dudweiler zuverlässig mit der Saarbrücker Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der A623, über die zentrale Ziele in der Region schnell zu erreichen sind. Wer Erholung und Natur sucht, wird in der unmittelbaren Umgebung fündig: Grünflächen, Parks und die naturnahe Landschaft rund um Dudweiler laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Eine Adresse, die Wohnqualität, Infrastruktur und Naturverbundenheit auf stimmige Weise vereint – ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CP-266091