Description

Diese bezugsfreie Penthousewohnung in der Rigaer Straße 59 bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl über den Dächern Friedrichshains. Der durchdachte Grundriss, zwei große Dachterrassen und die hochwertige Ausstattung machen sie besonders attraktiv für Familien, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Licht und Natur verzichten zu müssen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der knapp 48 m² misst. Große Fensterflächen, helle Wandflächen und ein hochwertiger Dielenboden schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und ermöglicht ein modernes Familienleben, bei dem Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinandergreifen. Durch die angebundene Terrasse, erhält der Raum eine angenehme Weite. Die Raumaufteilung ist klar auf Alltagstauglichkeit und Privatsphäre ausgelegt. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei separate Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits-, Gäste-, oder zweites Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders angenehm ist, dass alle Räume einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen haben. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das über die eigentliche Innenfläche hinausgeht. Die beiden Dachterrassen sind eines der größten Highlights dieser Wohnung. Sie bieten Platz für einen Esstisch, eine Lounge, Pflanzkübel oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Je nach Blickrichtung reicht die Aussicht bis zum Fernsehturm. Die Kombination aus urbaner Lage und privatem Außenbereich ist in dieser Form selten zu finden. Auch die Ausstattung überzeugt. Der durchgehend verlegte Holzboden sorgt für Wärme und Wohnlichkeit. Maßgefertigte Einbauten bieten praktischen Stauraum. Zwei moderne Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC machen die Wohnung besonders familiengerecht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum und einen Flurschrank, der die Waschmaschine und den Trockner beeinhaltet, sodass in den Räumen selbst auch im Alltag ausreichend Platz für Ordnung vorhanden ist. Das Gebäude wurde 2014 errichtet und präsentiert sich als modernes Wohnhaus mit gepflegtem Erscheinungsbild und begrünten Dachflächen. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine bezugsfreie, großzügige und gut geschnittene Familienwohnung in einer lebendigen Friedrichshainer Lage suchen und dabei besonderen Wert auf Licht, Außenbereiche und ein hochwertiges Wohnambiente legen. Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich, vorab auch virtuell über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154450 # Ausstattung - virtuelle Tour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154450 - Bezugsfreie Eigentumswohnung in begehrter Friedrichshainer Lage - Großzügiger und familiengerechter Grundriss - Ca. 48 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich - Offene Küche als Mittelpunkt des Familienlebens - Drei separat nutzbare Zimmer - Ideal als Familienwohnung mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern - Zwei großzügige Dachterrassen - Alle Wohnräume mit Zugang zu einer der Terrassen - Weitblick über die Dächer Friedrichshains - Blick bis zum Berliner Fernsehturm - Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht - Hochwertiger Dielenboden in den Wohnräumen - Modernes Duschbad en Suite und Wannenbad - Zusätzlich separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Flurschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum - Modernes Wohngebäude aus dem Jahr 2014 - Attraktive begrünte Dachflächen auf dem Gebäude - Fernwärmeversorgung, Energieeffizienzklasse B - Ruhiges Wohnen über den Dächern des Kiezes - Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag - Seltene Kombination aus urbaner Lage und großzügigen Außenflächen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss # Lagebeschreibung Die Rigaer Straße liegt mitten in Friedrichshain, einem der lebendigsten und zugleich gefragtesten Wohnquartiere Berlins. Das Umfeld ist geprägt von einer dichten Mischung aus Altbauten, modernen Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und einer gewachsenen Kiezstruktur. Hier wohnt man urban, zentral und bestens angebunden. Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Spielplätze und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind mit dem Forckenbeckplatz, dem Volkspark Friedrichshain und weiteren Grünflächen Orte schnell erreichbar, die Raum für Bewegung, Erholung und Freizeit bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile wie Prenzlauer Berg, Mitte, Kreuzberg und Lichtenberg schnell erreichbar. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele zentrale Ziele bequem erreichen. Die Lage verbindet damit genau das, was Friedrichshain so beliebt macht: ein lebendiges Kiezgefühl, kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und zugleich ein Wohnumfeld, das besonders für Familien attraktiv ist. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Aufteilung und Möblierung der Wohnung weicht vom Grundriss ab. Bitte orientieren Sie sich an den Bildern und der virtuellen Tour. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 443-KW-S