Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr ordentlich geführten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², zwei großzügig geschnittenen Zimmern und einem Balkon bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige und helle Wohnzimmer. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer komfortablen Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 neu vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.000,00 € entspricht. Durch das bestehende Mietverhältnis können Kapitalanleger unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielen. Das monatliche Hausgeld beträgt 255,96 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 40,54 €. Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage des Hauses, wodurch bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurde. Das gepflegte Mehrfamilienhaus und der gute Zustand der Wohnung bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Aufgrund der Wohnungsgröße, der guten Raumaufteilung und des vorhandenen Balkons spricht die Immobilie eine breite Mieterschaft an. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Einnahmen suchen. Perspektivisch ist sie aufgrund ihres attraktiven Grundrisses und der großzügigen Räume jedoch ebenfalls für Eigennutzer interessant. # Ausstattung - ca. 59 m² Wohnfläche - zwei großzügig geschnittene Zimmer - helles und geräumiges Wohnzimmer - Balkon mit Zugang über das Wohnzimmer - gut geschnittenes Schlafzimmer - sehr guter und gepflegter Zustand - Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - seit 2025 vermietet - monatliche Kaltmiete: 500,00 € - jährliche Nettokaltmiete: 6.000,00 € - monatliches Hausgeld: 255,96 € - monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 40,54 € Heizungsanlage des Hauses im Jahr 2024 erneuert # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.203,39 € - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale). Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit einer guten Erreichbarkeit der südlichen Stadtgebiete. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Berufstätige und Paare als auch für Studierende interessant. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet insbesondere der nahe gelegene Rannische Platz mit verschiedenen Straßenbahn- und Busverbindungen. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Auch universitäre Einrichtungen sowie größere Arbeitgeber und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen schafft nachhaltige Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist die Lage auch für eine spätere Eigennutzung attraktiv. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MV-2208-2026-WK