Description

Dieses großzügige, freistehende, bezugsfreie EFH in ruhiger Lage aus dem Jahre 1982 befindet sich auf einem 717 qm großen Eck-Grundstück und bietet Ihnen 173 qm Wohnfläche sowie ca. 155 qm Nutzfläche (KG sowie Doppelgarage mit davor 2 Stellplätzen). Das Haus wurde 1982 vom Bauherrn als massive Bauweise mit Öl-Gebäudezentralheizung, voll unterkellert, mit einem gehobenen Gebäudestandard und großzügigem Raumkonzept für den Eigenbedarf geplant. Ein aktuell renovierungs- bzw. modernisierungs-bedürftiger Zustand bietet Ihnen Gelegenheit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das EG umfasst einen großen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Holzdecke (im Wohnbereich mit Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens) mit Küche und zwei Zugängen auf die Terrasse in südwestlicher Ausrichtung sowie ein Zimmer (ebenfalls mit Zugang zur südöstlichen Terrasse), weiterhin ein Gäste-WC mit Vorraum und Eingangsbereich. Die großzügige Terrasse hat Ost- und Südausrichtung sowie eine Markise. Im OG befinden sich 3 weitere Zimmer (eines davon mit alleinigem Zugang zum ersten Bad mit Fenster, Duschkabine, Wanne, 2 Waschbecken und WC) sowie einem separatem großzügigem zweiten Bad (Dusche) mit WC. Alle Zimmer im OG haben eigenen Balkonzugang sowie Holzdecken. Zwei Zimmer sowie Flur haben Parkettböden. Im gefliesten KG befinden sich 5 Räume: Eine vom Zimmerer eingebaute, neuwertige Zirbenstube mit Bar/Barhockern, Tisch mit Eckbank und 3 Stühlen sowie Buffet und Schrank und Heizung. Wände, Innentür, Heizung und Decke sind mit Holz verkleidet. Alle Einrichtungen aus Vollholz. Weiterhin finden Sie im KG einen Hobbyraum (beheizt) sowie 1 Ölpumpen/Wäscheraum, einen Wasch-/Bügelraum, einen Öltank-Raum sowie ein Gäste-WC sowie Flur. Alle Fenster sowie Balkon-/Terrassentüren sind zweifach verglast. Ein evtl. Neubau richtet sich nach dem gültigem Bebauungsplan 89c der Stadt U´schleißheim. Bitte keine Anfragen von Makler, worin ein Vertrag/Provision angeboten wird. Unterschleißheim/Lohhof zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Münchner Norden – und diese Liegenschaft überzeugt dabei besonders durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Das angebotene Anwesen befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage in Alt-Lohhof. Das freistehende Haus mit seinem großen Garten (Eckgrundstück) ist zur sonnigen Südwest-Seite ausgerichtet. Kurze Wege im Alltag: Die S-Bahn-Station Lohhof der S1 (München-Freising-Flughafen) ist entweder fußläufig in unter 10 Minuten oder mit dem Bus (Haltestelle ca. 5 Gehminuten) erreichbar und bietet eine optimale Anbindung – in rund 25 Minuten gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt, Freising sowie der Flughafen München sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Weiterhin hat man mit einer zweiten Buslinie in unmittelbarer Nähe eine kurze Anbindung nach Garching/Hochbrück zur U6 nach München. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die Bundesstraße 13 sowie die Autobahn A92 erreichen Sie schnell München sowie zahlreiche überregionale Ziele. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort. Unterschleißheim/Lohhof bietet eine Vielzahl an Kindergärten, Kinderkrippen und Horten sowie mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen wie bspw. Realschule, Gymnasium, Staatliche Berufsoberschule und Fachoberschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit-, Kultur und Sportangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und runden die hohe Lebensqualität dieser Lage ab. Zur weiteren Freizeitgestaltung und Erholung bietet sich der Unterschleißheimer See mit Kinderstrand, Wasserwacht und Gastronomie an. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause im Münchner Norden.