Description

Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung mit rund 103 m² Wohnfläche bietet genau den Platz, den Familien im Alltag brauchen. Auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1962) verteilen sich ein weitläufiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) sowie drei vollwertige Schlaf‑ bzw. Kinderzimmer – zwei davon mit knapp 16 bzw. 18 m² auch für größere Kinder oder ein Homeoffice ideal. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine separate Küche und eine großzügige Diele runden den durchdachten Grundriss ab. Das Herzstück ist der sonnige Balkon, der sich direkt an das Wohnzimmer anschließt – ein grüner Rückzugsort über den Dächern, ideal für den Morgenkaffee oder laue Sommerabende. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, liebevoll gestalteten Zustand; Küche und Bad sind bereits modernisiert. Da die Wohnung bei Übergabe frei ist, können die neuen Eigentümer ohne Wartezeit einziehen und sofort ihr eigenes Zuhause gestalten. Das Hausgeld beträgt 393 €. # Ausstattung Highlights: - 4 Zimmer auf ca. 103 m² – flexibel nutzbar für Familien mit Kindern - Sonniger Balkon direkt am Wohnzimmer - Moderne gasbetriebene Etagenheizung (Baujahr 2023) – energetisch auf aktuellem Stand - Bezugsfrei – Übergabe ohne Wartezeit möglich - Einbauküche inklusive; Badmöbel und weitere Möbelnach Absprache übernehmbar - Modernisiertes Tageslichtbad mit Duschwanne - Zusätzliche Innendämmung der Außenwände in Wohn‑ und Schlafzimmer - Praktische Einbauschränke im Flur - Eigener Dachboden- und Kellerabteil - viel Lagerfläche - Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Waschkeller - Gepflegte, professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft mit solider Instandhaltungsrücklage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im begehrten Rheingauviertel/Hollerborn im Südwesten Wiesbadens – einem lebendigen Gründerzeitquartier, das besonders bei jungen Familien und Berufstätigen beliebt ist, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen schätzen. Baumbestandene Alleen, kleine Grünflächen und Spielplätze prägen das Viertel und schaffen die Verbindung zu den nahen grünen Tälern Wellritz- und Belzbachtal. Was diese Lage für Familien so wertvoll macht, ist die außergewöhnliche Dichte an Sport- und Freizeitangeboten direkt vor der Haustür. Gleich um die Ecke in der Hollerbornstraße liegt der Sportpark Kleinfeldchen mit Sportanlagen, dem beliebten Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen sowie der Henkell-Kunsteisbahn. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich in der Holzstraße zudem die moderne Boulderhalle Studio Bloc, die auf rund 2.000 Quadratmetern Hauptfläche einen eigenen Kinder- und Familienbereich mit verschiedenen Schwierigkeitsstufen bietet – ein echter Anziehungspunkt für aktive Familien. Auch die Infrastruktur des Alltags lässt keine Wünsche offen: Schulen aller Stufen sorgen für eine hervorragende Bildungslandschaft, und der Campus der Hochschule RheinMain liegt am Rand des Viertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie die lebendige Café- und Restaurantszene sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit Ihren historischen Ecken ist in wenigen Minuten erreicht. So gelegen, kann man sich das Auto sparen. Wer beruflich im Gesundheitswesen tätig ist, profitiert von der Nähe zu den Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK), die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: mit der S-Bahn-Linie S1 und mehreren Buslinien ist man schnell in der gesamten Rhein-Main-Region unterwegs – die Haltestelle Kleinfeldchen wird gleich von mehreren Linien bedient. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 141.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: WI-K-26-647