Description

Das Einfamilienhaus ist die ideale Basis für Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und eigene Wohnvorstellungen mit handwerklichem Können und Kreativität umsetzen können. Der Außenbereich konzentriert sich auf eine großzügige Terrasse im Obergeschoss. Das pflegeleichte Grundstück eignet sich bestens für alle, die ihre Freizeit lieber auf der Terrasse genießen als Zeit mit aufwendiger Gartenpflege verbringen möchten. Gleichzeitig kann der geringe Pflegeaufwand auch für Kapitalanleger ein attraktiver Aspekt sein und macht das Haus für eine spätere Vermietung besonders interessant. Die Raumaufteilung sowie der technische und energetische Standard entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Gleichzeitig bietet das Haus die Chance, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und ihm durch eine umfassende Sanierung eine ganz persönliche Note zu verleihen. Das Angebot richtet sich insbesondere an Menschen mit Erfahrung in der Sanierung von Bestandsimmobilien sowie an Investoren, die das Entwicklungspotenzial erkennen. Mit einem durchdachten Konzept lässt sich hier ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Mietobjekt schaffen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Mehrwert der eigenen Planung zu schätzen wissen. Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 115 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Billigheim-Ingenheim gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Billigheim-Ingenheim ist erheblich vom Weinbau geprägt und mit 826 Hektar bestockter Rebfläche (Stand 2010) viertgrößte Weinbaugemeinde der Pfalz und fünftgrößte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist somit von weitläufigen Weinbergen geprägt. Das toskanisch anmutende Weinbaugebiet gehört zu den klimatisch besonders begünstigten Regionen Mitteleuropas. Die Sonnenscheindauer beträgt durchschnittlich 1.800 Stunden, davon jeweils 200 in den besonders vegetationsintensiven Sommermonaten. Es ist ein Dorf mit einem traditioneller Anmutung. Es sind viele alte restaurierte Fachwerkhäuser erhalten und die alteingesessenen Winzerbetriebe bestimmen das Ortsbild. Sie genießen das idyllische Dorfleben mit hohem Freizeitwert. Billigheim-Ingenheim hat 3 Kindergärten, eine Grundschule, 2 Hausärzte, Apotheke, Edeka-Markt, Eisdiele, mehrere Gaststätten, Bäckerei und ein ausgeprägtes Vereinsleben im Bereich Sport, Kultur und Freizeit. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Landau direkt ca. 10 Autominuten entfernt. # Sonstiges Haus OHNE Garten. Es ist nicht vermietet, geräumt und steht leer. Deckenhöhe entspricht nicht dem heutigen Standard. Die Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt die VR Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Verbraucherinformationen, Datenschutzhinweise und die Widerrufsbelehrung werden im Rahmen des Anfrage- und Vermittlungsprozesses zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen unter www.vrimmo-sww.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 239,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BU-1609