Description

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in der Straße Kreinsloger 143 in Bremen-Blumenthal. Das Gebäude ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 19 Wohnungen (Hausnummern 143 A–C) und liegt auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück mit einer Fläche von 3.594 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Wohnzimmer, vier weiteren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einer sonnigen Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 14 m² Nutzfläche in Form eines eigenen Kellerraums sowie eines separaten Dachbodenabteils. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Flächen und Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 867,00 €. Zusammen mit den Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 548,00 € ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.415,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Maßnahmen wurden unter anderem die Dacheindeckung, Flachdächer, Loggien sowie Teile der Außenfassade durch ortsansässige Fachbetriebe modernisiert. Das Investitionsvolumen betrug rund 390.000 €. Die Finanzierung erfolgte über ein WEG-Darlehen. Die auf diese Wohnung entfallenden Kosten wurden bereits durch eine Sonderzahlung der Eigentümer beglichen, daher entstehen für Sie keine laufenden Zins- oder Tilgungsverpflichtungen aus dieser Modernisierungsmaßnahme. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wird vor einer Besichtigung gerne ein hochwertiger 3D-Rundgang zur Verfügung gestellt. So erhalten Sie bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der Wohnung. # Ausstattung \-Ca. 101 m² Wohnfläche -Ca. 14 m² zusätzliche Nutzfläche -5 Zimmer (Wohnzimmer und 4 weitere Zimmer) -Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer -Funktionelle Einbauküche (Baujahr 2014) in der Farbe Magnolie -Badezimmer mit Vinylboden -Separates Gäste-WC -Vinyl-Designboden in Holzoptik in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen -Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer -Waschmaschinenanschluss in der Wohnung -Eigener Kellerraum -Separater Dachbodenbereich als zusätzliche Abstellfläche -Gemeinschaftlich nutzbare Flächen -Stellplätze auf dem Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung -Kunststofffenster aus dem Jahr 1988 # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: modernisiert * Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt * Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Blumenthal, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Stadtteil im Bremer Norden. Die Lage verbindet ein Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn sowie die nahegelegene Anschlussstelle der A270 sorgen für kurze Wege in Richtung Bremer Innenstadt und Bremerhaven. Über die Weserfähre bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Oldenburg. Blumenthal befindet sich derzeit in einer spannenden Entwicklungsphase. Auf dem Gelände der ehemaligen Bremer Wollkämmerei entsteht ein moderner Berufsschulcampus, der künftig mehrere berufsbildende Schulen an einem Standort vereinen und den Stadtteil nachhaltig stärken wird. Das Projekt gilt als bedeutender Impuls für Bildung, Wirtschaft und die weitere Aufwertung des Quartiers. Für Sport, Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Burgwallstadion mit seinen weitläufigen Grünanlagen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Weser ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gemeinsam mit der geplanten Neugestaltung der Bahrsplate zusätzliche attraktive Naherholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 772,00 €. Hiervon sind 587,34 € auf einen Mieter umlagefähig, da hierin unter anderem Heiz- und Wasserkosten, Abfallgebühren etc. enthalten sind. Nicht umlagefähig sind Kosten in Höhe von 56,49 € sowie der monatliche Anteil an der Instandhaltungsrücklage 127,44€. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 271,49 €. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. your homerun – Sicher und glücklich ins neue Zuhause. Als kompetenter Ansprechpartner begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem bei der passenden Immobilienfinanzierung. Dank unseres Netzwerks mit mehr als 450 Partnerbanken finden wir gemeinsam eine Finanzierungslösung, die zu Ihren individuellen Bedürfnissen passt. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 147 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2033-09-27 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 * Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: RH-26-06-039