Description

Dieses charmante Einfamilienreiheneckhaus in Gernsbach bietet viel Potenzial für alle, die den Charakter einer älteren Immobilie schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Hobby- oder Gästezimmer eignet, sowie einen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme schaffen. # Ausstattung -Einfamilienreiheneckhaus -Ausgebautes Dachgeschoss -Voll unterkellert -Stark renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand -Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gernsbach, einer charmanten Kleinstadt im Murgtal am Rande des Schwarzwalds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Der Bahnhof und die gute Anbindung an die B462 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung schätzen. # Sonstiges Immobilienkompetenz & Finanzierung aus einer Hand Ob Verkauf, Kauf oder Finanzierung – wir begleiten Sie persönlich und professionell. Als selbstständige Immobilienberater im Netzwerk der Deutsche Bank Immobilien GmbH bieten wir Ihnen: Kostenfreie Marktpreiseinschätzung Individuelle Finanzierungslösungen durch unsere Finanzierungsexperten Professionelle Vermarktung – von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe Vertrauen Sie auf Kompetenz, Erfahrung und ein starkes Netzwerk. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Olesya Schneider Selbstständige Immobilienberaterin Joseph-Haas-Straße 1 76593 Germbach E-Mail: olesya.schneider@db.com Telefon: 0176 62375728 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rastatt Internet: www.landkreis-rastatt.de Anschrift: Am Schlossplatz 5, 76437 Rastatt # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 343,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44290110-1030976