Description

Objektbeschreibung Drei auf einen Streich! Ideal für Investoren und Handwerker. Diese Immobilien mit großem Gesamtareal von ca. 3131 m² eignen sich aufgrund ihrer Größe und Lage für eine vielfältige Nutzung mit Entwicklungspotenzial. Die Bausubstanz der Objekte erlaubt ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten, sodass Sie die zukünftige Bestimmung flexibel an Ihre persönlichen oder unternehmerischen Bedürfnissen anpassen können. Optimal angebunden an die Stadt Zweibrücken und die Autobahnen A6 und A8 was die Flexibilität und Erreichbarkeit des Standortes erhöht. Eine gute Infrastruktur und Ansiedlung großer Unternehmen machen die Lage für noch bezahlbaren und gesuchten Wohnraum immer beliebter. Ob komfortables Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Refinanzieren durch Ausbau zur Teilvermietung. Die Architektur der Gebäude hat die meisten ursprünglichen Merkmale unverändert beibehalten. Das Gesamtkonzept umfasst drei Gebäude die derzeit teils Leerstand, als Wohnraum und gewerblich genutzt werden. Das Hauptgebäude (ehemaliges Hotel) verfügt über eine Geschossfläche gesamt von ca. 996 m². Für diese Immobilie liegt ein in dem Jahr 2018 geplanter Antrag zur Nutzungsänderung für ca. 17 Handwerkerwohneinheiten mit jeweils 1 Zimmer und Bad vor. Weitere Gemeinschaftsräume befinden sich ebenfalls in dem Gebäude. Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die finale Nutzungsausrichtung selbst zu bestimmen und mitzugestalten. Das renovierungsbedürftige Gebäude verfügt über drei Geschosse und ist derzeit in Leerstand. Das zweite Gebäude (ehemaliges Wohnhaus) hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 363 m² und wird aktiv als Bürohauptgebäude genutzt. Diese Immobilie wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Das Haus Nr. 3 (Wohn- und Geschäftshaus) bietet vier-fünf Wohneinheiten, bei der eine Einheit aktuell mit einem langjährigen Mietvertrag vermietet ist. Eine Übernahme der Mieter wäre wünschenswert und gegeben. Die anderen Wohnungen sind Leerstand und eine Weitere wird noch als Verwaltungsbüro genutzt. Das Gebäude ist je nach Beanspruchung auch renovierungsbedürftig. Eine wunderschöne Garten- und Erholungsfläche hinter den Wohngebäuden mit angrenzendem Bachlauf bietet viele Erholungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Grundstücksflächen: Hauptgebäude ca. 834 m² Gebäude 2 ca. 934 m² Gebäude 3 ca. 794 m² Gebäude und Freifläche Gemeinschaft ca. 281 m² Gebäude und Freifläche, Wasserfläche ca. 288 Hinweis: Für die Liegenschaften Gebäude 1 und 2 liegt ein ehemals nicht vollendeter Bauantrag zur Nutzungsänderung vor. Die Baumaßnahmen wurden teils nicht ausgeführt. Die Objekte werden im jetzigen Ist-Zustand verkauft. Diese Beschreibung basiert auf den historischen Einreichungsunterlagen/ Plänen aus dem Bauarchiv. Stellt jedoch keine zugesicherten Eigenschaft des aktuellen Bau- oder Genehmigungsstands dar. Wir weisen darauf hin, dass eine eventuelle reaktivierende Umsetzung oder Neubeauftragung durch den Käufer eigenverantwortlich mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden muss. Haus Nr. 1 das Hauptgebäude mit ca. 584 m² geplanter Nutzfläche und ca. 2.924,05 m² umbauter Raum Erdgeschoss: \- Terrasse \- 5 Zimmer \- Hauswirtschaftsraum \- Dusche \- 2 WC \- Gemeinschaftsküche . Ausschank \- 3 Abstellräume \- 2 Vorratsräume \- 2 Kellerräume \- Haustechnik Obergeschoss: \- 9 Zimmer \- Schrankraum \- 6 WC \- Dusche \- Bad \- Balkon Dachgeschoss: \- 3 Zimmer 2rd2f5c \- 3 WC \- Küche \- Balkon \- Flur Technikflächen ca. 12,26 m² \- Haustechnik \- Elektro Verkehrsflächen ca. 62,26 m² \- Treppenhaus und Flur \- Treppe und Flur Haus Nr. 2 das Bürogebäude mit ca. 363 m² Gesamtnutzfläche und ca. 1.540,19 m³ umbauter Raum \- Keller 1 \- Keller 2 \- Flur Erdgeschoss: \- Büro 1 \- Büro 2 \- Flur \- Küche \- WC Damen \- WC Herren \- Terrasse \- Balkon \- Abstellraum \- Garage Obergeschoss: \- Wohnen \- 2 Büros \- 2 Bäder \- Flur Dachgeschoss: \- 4 Zimmer \- Bad Technikfläche ca. 9,19 m² Verkehrsfläche ca. 34,01 m² Haus Nr. 3 Wohngebäude Wohn- und Nutzfläche ca. 443 m² \- 2 Vollgeschosse \- 4–5 Wohneinheiten \- 3 Hauseingänge \- 2 Terrassen \- Balkon \- Doppelgarage im Haus \- Keller \- KFZ Stellplätze \- Garten Energieausweis Gebäude 1 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Ganzes Gebäude Baujahr laut Energieausweis: 1957 Wesentliche Energieträger: Gas Gültigkeit: 31.07.2026 bis 31.07.2036 Effizienzklasse: G Endenergiebedarf: 229,0 kWh/(m²·a) Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis Gebäude 2 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Ganzes Gebäude Baujahr laut Energieausweis: 1979 Wesentliche Energieträger: Gas Gültigkeit: 31.07.2026 bis 31.07.2036 Effizienzklasse: G Endenergiebedarf: 206,05kWh/(m²·a) Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis Gebäude 3 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Ganzes Gebäude Baujahr laut Energieausweis: unbekannt Wesentliche Energieträger: Gas Gültigkeit: 31.07.2026 bis 31.07.2036 Effizienzklasse: G Endenergiebedarf: 385,8 kWh/(m²·a) Heizungsart: Zentralheizung Lage: Niederauerbach ist ein Stadtteil von Zweibrücken und schließt östlich an die Kernstadt Zweibrücken an. Nicht nur der Campus in Zweibrücken hat viel zu bieten, auch die Stadt selbst beeindruckt mit ihrem Charme. Die Niederauerbach-Kaserne ist eine Kaserne der Bundeswehr. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Zweibrücken leicht über öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A6 und A8 zu er reichen, was die Flexibilität und Erreichbarkeit des Standorts erhöht. Schulen und Kindergärten: In Zweibrücken gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen, die ein breites Spektrum an Bildungsangeboten von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe bieten. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkaufslandschaft von Zweibrücken ist vielfältig und umfasst das bekannte Einkaufszentrum „The Style Outlets“ sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den Bedarf des täglichen Lebens optimal abdecken. Medizinische Versorgung: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus Zweibrücken sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in bequemer Lauf nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie ins Umland. Auch der Bahnhof Zweibrücken ist schnell erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Homburg, Pirmasens und Saarbrücken. Freizeit & Naherholung: Zweibrücken bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe finden sich Parks, Spielplätze und Radwege sowie der beliebte Rosengarten, das Naherholungsgebiet Fasanerie und das Hallenschwimmbad. Auch Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung. Weitere Informationen Besichtigungstermine: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wir d die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Gabriele Bieber und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alleinverkauf durch Immobilien Gabriele Bieber, Schinderklamm 8, 66500 Hornbach Ihr Ansprechpartner: Gabriele Bieber, Tel. Nr. 0171 8118700 Unsere Objekte befinden sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr. Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kaufs bzw. Mietvertrages. Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt. Die in dem Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilien Gabriele Bieber nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilien Gabriele Bieber. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.