Description

Inmitten der malerischen Landschaft der Insel Werder (Havel) befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer einzigartigen historischen Immobilie direkt am Havelufer. Die ehemalige, denkmalgeschützte Saftfabrik wurde im Jahr ca. 2016 nach aufwendiger und detailgetreuer Kernsanierung in ein hochwertiges Wohn- und Veranstaltungskonzept verwandelt. Es entstanden 16 stilvolle Eigentumswohnungen, Ferienapartments sowie eine etablierte Eventlocation, die regelmäßig für Hochzeiten, Firmenevents und kulturelle Veranstaltungen genutzt wird. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Im 1. Obergeschoss finden Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie Zugang zur gemütlichen Terrasse. Im 2. Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer und Badezimmer. Zur hochwertigen Ausstattung gehören das Echtholzparkett genauso wie Holzfenster und die hohen Decken mit historischem Charakter. Ein architektonisches Highlight ist der großzügige Hochgarten im 1. Obergeschoss. Als Gewölbegarten gestaltet, bietet er den Bewohnerinnen und Bewohnern außergewöhnliche Terrassenflächen mit historischem Flair und besonderer Atmosphäre. Die Mieteinnahmen betragen ca. 600,00 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 319,00 EUR, wovon ca. 200,00 EUR auf den Mieter umlagefähig sind. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem architektonisch und historisch bedeutenden Ensemble zu erwerben – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für perspektivische Eigennutzer mit Sinn für das Besondere. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im historischen Herzen von Werder (Havel), einer idyllischen Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, die besonders für ihre reizvolle Altstadtinsel und das beliebte Baumblütenfest bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants – ein attraktiver Standort mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Auch die Havel mit ihren Promenaden und der Hafenanlage ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie ins Umland. Der Regionalbahnhof Werder (Havel), der eine direkte Anbindung nach Potsdam (ca. 10 Minuten) und Berlin (ca. 30 Minuten bis Hauptbahnhof) bietet, ist ebenfalls in rund 15 Gehminuten bzw. wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch die Autobahn A10 (Berliner Ring) zügig erreichbar, was die Adresse zusätzlich für Pendler attraktiv macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 112,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.03.2017 - Gültig bis: 2027-03-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 662398