Description

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Barleben / Ebendorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², einer funktionalen Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der neu verlegte Laminatboden sorgt für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet praktische Abstellfläche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im dafür vorgesehenen Waschkeller des Hauses. Die Immobilie ist seit Februar 2022 vermietet. Ab dem 01.10.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 750,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 412,00 €. Ein PKW-Außenstellplatz Nr. 5 wird mitverkauft und rundet das Angebot ab. Bitte beachten Sie: Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Dieser wichtige Umstand ist bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen. Insgesamt präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung in Barleben / Ebendorf als gepflegte Kapitalanlage mit solider Ausstattung, Balkon, Keller und Außenstellplatz in einer etablierten Wohnlage. # Ausstattung - Erbbaupacht - vermietet seit 2022 - Kaltmiete: 750,00 € ab dem 01.10.2026 - Balkon - Unterkellert - Zentralheizung - Gasbefeuerung - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Küche gefliest - Neuer Laminatboden in den Wohnräumen - Waschmaschinenanschluss im Waschkeller - Kellerraum - PKW-Außenstellplatz Nr. 5 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 92,60 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und dynamisch wachsenden Gemeinde im nördlichen Umland von Magdeburg. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. In den vergangenen Jahren haben sich hier moderne Produktions- und Technologiestandorte etabliert, was die Region zusätzlich stärkt und für eine kontinuierlich positive Entwicklung sorgt. Vor Ort stehen eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Kindertagesstätten, eine ärztliche Versorgung, der öffentliche Nahverkehr sowie Bildungsangebote wie eine bilinguale Grundschule und ein Gymnasium. Auch der innovative Wissenschaftsstandort unterstreicht die hohe Standortqualität. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Freizeit und Arbeitsplätzen deutlich. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und zukunftsorientiertem Umfeld. # Sonstiges IST-Miete: 9.000,00 EUR/p.a; IST-Miete PKW-Außenstellplatz Nr. 5: 120 EUR/p.a Hausgeld : 412 EUR/Monat davon 302 EUR/Monat umlagefähig; 56,15 € Erhaltungsrücklage Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 96.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-03-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 914