Description

Diese luxuriös ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2018 verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Auf ca. 77 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause mit klarer Raumstruktur, hochwertiger Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit und ein hochwertiges Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Raum ins Freie und schafft einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden. Der Dielenboden verleiht der Wohnung eine warme, elegante Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung für ein besonders behagliches Raumklima sorgt und den gehobenen Anspruch der Immobilie unterstreicht. Mit zwei Schlafzimmern bietet der Grundriss vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich komfortabel in das Wohnkonzept ein, während der Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche im Alltag schafft. Besonders komfortabel präsentiert sich die Badsituation: Insgesamt steht ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet damit eine sehr angenehme Verbindung aus Funktionalität und Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil. Das Wohnangebot überzeugt durch seine moderne Bauweise aus dem Jahr 2018, die luxuriöse Ausstattung und ein besonders komfortables Wohngefühl. Aufzug, Fußbodenheizung, Balkon und sofortige Verfügbarkeit runden das Gesamtbild ab und machen die Wohnung zu einer attraktiven Option für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen. # Ausstattung • Luxuriöse Ausstattungsqualität • Fußbodenheizung • Balkon • Aufzug vorhanden • Dielenboden • Einbauküche vorhanden • Hauswirtschaftsraum • Badezimmer mit Fenster • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Badezimmer • Gäste-WC • 2 Schlafzimmer • 3 Zimmer • Ca. 77 m² Wohnfläche • 3. Obergeschoss • Baujahr 2018 • Kellerabteil • Sofort verfügbar • Hausgeld: 599 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Tiergarten, in einer der zentralsten und zugleich angenehm grünen Wohnlagen der Hauptstadt. Die Nähe zur Spree prägt das unmittelbare Umfeld und verleiht der Lage eine besondere Aufenthaltsqualität. Spaziergänge am Wasser, kurze Wege ins Grüne und die zentrale Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld gut erreichbar. Auch Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen liegen in den umliegenden Wohn- und Geschäftsbereichen. Der nahe Tiergarten bietet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Durch die zentrale Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Mitte, Charlottenburg, Moabit und in weitere Berliner Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen am Wasser mit urbaner Mobilität und einer sehr guten Infrastruktur verbindet. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3221