Description

Viel Platz für Ihre Wohnideen! Dieses gepflegte Haus auf einem ca. 964 m² großen Grundstück bietet rund 283 m² Wohnfläche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss steht leer und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen; eine Eigennutzung ist nach einer Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen möglich. Gaszentralheizung, solarunterstützte Warmwasserbereitung, Brunnen und zahlreiche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial in zentraler Lage von Felixsee – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! # Ausstattung Ca. 283 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✔ Großzügiges 964 m² Grundstück mit viel Platz für Garten und Freizeit ✔ Erdgeschoss leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder individuellen Modernisierung ✔ Obergeschoss vermietet – sofortige Mieteinnahmen; Eigennutzung nach Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen möglich ✔ Ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten (Nutzungsmöglichkeit aus der Aufteilung ableitbar) ✔ Gaszentralheizung ✔ Solarunterstützte Warmwasserbereitung ✔ Eigener Brunnen ✔ Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück ✔ Zentrale Lage in Felixsee mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ✔ Attraktive Zukunftsperspektive durch geplante Großinvestitionen in der Region # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 11.89 - Gesamtfläche: ca. 284 m² - Grundstücksfläche: ca. 964 m² - Vermietbare Fläche: ca. 284 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Friedrichshain (Gemeinde Felixsee) in der Niederlausitz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Städte Weißwasser, Spremberg und Döbern liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern und Seen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zusätzlich profitiert der Standort von den geplanten Investitionen in der Region, die langfristig attraktive Zukunftsperspektiven schaffen. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 / 848 649 79 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 166.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Anbieter-Objekt-ID: 212-KH-SW