Description

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragend angebundener Innenstadtlage von Augsburg und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial und langfristiger Perspektive. Es überzeugt durch solide Gebäudesubstanz, eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die gefragte Lage an der Wertachstraße. Durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt profitieren Eigentümer von einer nachhaltig hohen Vermietbarkeit. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1950 errichtet und laufend modernisiert. Die Immobilie verfügt über ca. 635 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 369 m² auf einem Grundstück mit rund 480 m² Fläche und insgesamt 32 Zimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet darüber hinaus 5 genehmigte Stellplätze im Innenhof sowie eine Garage. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Für ein Video sowie weitere Bilder der Immobilie klicken Sie bitte auf den Link in der Datei oder nutzen Sie den QR-Code ---------------------------------------------------------------------------------------------------- # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1950 Über 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 480 m² Grundstück 10 Wohneinheiten mit insgesamt 32 Zimmern 3 Gewerbeeinheiten im EG Isolierverglaste Kunststofffenster Schallschutzfenster zur Straßenseite Teilweise 3-fach-verglaste Fenster zum Innenhof Balkone auf der Hofseite Gasetagenheizungen / Einzelöfen / DG Nachtspeicheröfen Zusätzliche Ausbauflächen im Dachgeschoss vorhanden Kein Ensemleschutz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.816,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1150 m² - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Vermietbare Fläche: ca. 781 m² - Nutzfläche: ca. 369 m² # Lagebeschreibung Die zentrale Lage in Augsburg zählt zu den großen Vorteilen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, wodurch die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8 Richtung München und Stuttgart. Auch der Freizeitwert ist hoch: Die nahegelegene Wertach mit ihren Grünanlagen und Spazierwegen bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. # Sonstiges Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen teilweise noch unter dem in Augsburg üblichen Marktniveau, wodurch sich mittel- bis langfristig attraktive Optimierungsmöglichkeiten ergeben. Durch Neuvermietungen, gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowie die fortlaufende Anpassung an das örtliche Mietniveau besteht weiteres Potenzial zur nachhaltigen Ertragssteigerung. Die hohe Wohnraumnachfrage in Augsburg sowie die zentrale Lage schaffen hierfür sehr gute Voraussetzungen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Braun Selbstständige Immobilienberaterin Pfaffenwiese 2 86687 Kaisheim E-Mail: julia.braun@db.com Telefon: 0173 7473527 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.donau-ries.de Anschrift: Pfelgstraße 2, 86609 Donauwörth # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 80,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44160113-1038269