Description

Dieses wertige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2011 in moderner Architektur errichtet. Das 2,5-geschossige Haus verfügt über fünf komfortable Wohnungen, von denen aktuell vier Wohnungen vermietet sind. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine großzügige Etagenwohnung. Mit Wohnungsgrößen zwischen 103,6 m² und 136,9 m² stehen Ihren Mietern drei geräumige 3,5-Raumwohnungen jeweils mit modernem Tageslichtbad und Gäste-WC sowie einem großen Balkon zur Verfügung. Hervorzuheben ist hier der herrliche Ausblick über die Nachbarschaft von Heisingen und die Nähe zum Schellenberger Wald. Durch die Hanglage des Hauses befinden sich zur Gartenseite im Untergeschoss zwei 1,5-Raum-Wohnungen mit einer Größe von ca. 43,2 m². Diese Wohnungen bieten sich ideal für den Singlehaushalt an und sind mit einem Wohn-/Schlafraum inkl. Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und einem Abstellraum ausgestattet. Die eigene Terrasse bietet den Mietern einen angenehmen Wohnkomfort. Aktuell ist die 1,5-Raum-Wohnung im Untergeschoss rechts freigezogen und steht zur Neuvermietung zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausbewohnern genutzt werden. Für die Treppenhausreinigung, die Pflege des Gartens und der Außenanlagen wird aktuell ein Hausmeisterservice in Anspruch genommen. Alle Wohnungen verfügen über eine zeitgemäß moderne Ausstattung. Eine Holzpellet-Heizung sorgt für eine positive Energiebilanz. Die Warmwasserversorgung aller Wohnungen erfolgt ebenfalls über die Heizung. Unter Berücksichtigung eines Mietansatzes für die 1,5-Raum Wohnung im UG rechts zzgl. Außenstellplatz betragen die jährlichen Mieteinnahmen 65.629,56,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecken - Gegensprechanlage - Balkone Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Jahresangaben): - konventionelle Massivbauweise, Baujahr 2011 - Putzfassade mit Wärmedämmung aus dem Baujahr - Geschosstreppe als Betontreppe mit Kunststeinbelag - Haustür mit Video-Gegensprechanlage und Außen-Briefkastenanlage - Zentralheizung: Holzpellet-Heizung aus 2011, separater Lagerraum für die Holzpellets - Warmwasseraufbereitung über die Heizung: Warmwasserspeicher 3000 Liter, Unterstützung durch Solarthermie - Elektroinstallation aus dem Baujahr - weiße Kunststofffenster mit Iso-Verglasung aus 2011 - Innentüren: weiße Holztüren und -zargen - Etagenwohnungen mit Balkon, Gartengeschoss-Wohnungen mit Terrasse - Gemeinschaftsgarten für alle Hausbewohner - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinylböden - EG bis DG: jeweils Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 2 Waschbecken, Gäste-WC mit Fenster, Hänge-WC und Waschbecken - UG: jeweils Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC - Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in den Wohnungen (Bad) - 4 Außenstellplätze - 1 Garage neben dem Haus mit Durchgang zum Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.256,42 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 463,70 m² - Grundstücksfläche: ca. 743 m² - Vermietbare Fläche: ca. 463,70 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Essen‑Heisingen. Sie wohnen in einer absoluten Traumlage von Heisingen und werden die Vorzüge einer generationsübergreifenden und naturverbundenen Wohnlage im Herzen des Ruhrgebietes zu schätzen wissen. Hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit dörflichem Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, Arztpraxen sowie einige Geschäfte für den kleinen Einkaufsbummel befinden sich im hübschen Ortskern von Heisingen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot: https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Energieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 21474