Description

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1840 liegt in Niederraunau, einem Stadtteil von Krumbach, und sucht einen neuen Besitzer mit handwerklichem Geschick. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand lässt sich zu einem schönen Rückzugsort umgestalten. Des Weiteren ist eine Gartenhütte vorhanden, die als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann. Über den modern gestalteten Eingangsbereich mit eleganter weißer Haustüre gelangen Sie in die Diele, welche genügend Stauraum bietet. Geradeaus kommen Sie in ein helles und geräumiges Wohnzimmer, welches durch seinen Kachelofen und den Boden in Holzoptik Gemütlichkeit ausstrahlt. Von der Diele aus geht es rechterhand weiter in die zeitlos geflieste Küche, die durch das große Fenster Richtung Osten viel Licht hereinlässt. Der Raum bietet auch Platz für eine Essecke, die als Treffpunkt für die ganze Familie dient. Dahinter liegt der Flur, über diesen Sie entweder über eine Treppe ins Obergeschoss oder weiter in ein neu renoviertes Badezimmer gelangen. Das Tageslichtbad überzeugt durch eine moderne Eckbadewanne mit Lichtinstallation an der Decke, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie Platz für einen großen Waschtisch und ein WC. Eine schmale Treppe führt in das Obergeschoss. Der Gang führt in zwei Kinderzimmer und in ein geräumiges Elternschlafzimmer. Hier wurde durchgängig ein Dielenboden verlegt, welcher eine schöne Atmosphäre schafft. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 98 m² - Grundstücksfläche ca. 571 m² - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Großzügies Elternschafzimmer - 2 Kinderzimmer möglich - Zusätzliche Zimmer auch als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum verwendbar - Tageslichtbad mit Eckbadewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Geräumige Wohnküche - Einbauküche inklusive - Kachelofen im gemütlichen Wohnzimmer - Grundstück mit Gestaltungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Grundstücksfläche: ca. 571 m² # Lagebeschreibung Allgemeines: Niederraunau liegt im Landkreis Günzburg, südlich des Krumbacher Stadtzentrums. Der Ort liegt im Kammeltal und ist von der hügeligen Landschaft Mittelschwabens mit Wiesen, Feldern und Waldflächen umgeben. Das Ortsbild ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, landwirtschaftlich geprägten Flächen und historischen Gebäuden bestimmt. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich überwiegend im nahe gelegenen Stadtgebiet von Krumbach. Dort stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Fachgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote zur Verfügung. Schulen und Soziales: Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte mit Betreuungsmöglichkeiten für Kindergarten- und Krippenkinder. Ergänzend wird eine Betreuung für Schulkinder angeboten. Weiterführende Schulen, berufliche Bildungseinrichtungen und zusätzliche Betreuungsangebote befinden sich im Stadtgebiet von Krumbach. Ärztliche Versorgung, Apotheken und soziale Einrichtungen sind ebenfalls in Krumbach vorhanden. Das örtliche Vereinsleben sowie die umliegenden Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot. Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sind Krumbach, Mindelheim, Günzburg, Augsburg und Memmingen erreichbar. Niederraunau verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Regionalverbindungen in Richtung Krumbach, Günzburg und Mindelheim. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig im Ort. Für regionale und überregionale Zugverbindungen sind außerdem die Bahnhöfe in Krumbach und Günzburg relevant. # Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB. Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 387.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 03.08.2036 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: K-12AIF