Description

* Wohnfläche: 200 m² * Grundstück: 663 m² * Baujahr: 2007 * Bauweise: massive Bauweise * Lichtdurchflutete Galerie mit offener Raumgestaltung * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten * Einliegerwohnung mit eigenem Bad und separaten Zugang * Ankleidezimmer im Obergeschoss * Sauna für Wellness im eigenen Zuhause * Hochwertige Materialien & gepflegter Zustand * Drei Badezimmer (Hauptbad + Einliegerwohnung + Kinderzimmer) * Fernsehzimmer * Ruhige, naturnahe Premiumlage am Fuße der Alten Veste Besonderheiten: * Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus Natur, Komfort und urbaner Nähe * Hoher Freizeitwert durch Wald- und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung * Nur 15 Minuten Fußweg zur alten Veste # Ausstattung * Bulthaup Luxusküche mit Gaggenau Küchengeräten * Klimaanlage * Zentrale Staubsaugeranlage * Wellnessbereich mit Sauna und Ruheanlage * 3 Tageslichtbäder * Gäste-WC * Parkettböden und Fliesen * 3-fach-verglaste Kunststofffenster * Moderner Kamin im Wohn-Essbereich * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Öl-Zentralheizung mit Solartherme zur Warmwasseraufbereitung * Entkalkungsanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.245,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 663 m² - Nutzfläche: ca. 80,42 m² # Lagebeschreibung * Attraktives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Zirndorf, am Fuße der Alten Veste * Zirndorf: charmante, familienfreundliche Stadt im Landkreis Fürth * Top-Wohngebiet: gefragte Lage mit ruhiger, naturnaher Umgebung * Gute Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen * Grüne Wohngegend mit gewachsenem Charakter * Nähe zur Alten Veste: historisches Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen * Hoher Freizeitwert: ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende Sehr gute Infrastruktur: * Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants in der Nähe Gute öffentliche Verkehrsanbindung: * Bushaltestellen und Bahnhof "Alte Veste" fußläufig mit direkter Verbindung nach Fürth * Schnelle Anbindung über Südwesttangente und A73 an das überregionale Verkehrsnetz * Optimale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe * Hohe Lebensqualität: ruhige Lage mit gleichzeitig guter städtischer Erreichbarkeit * Perfekter Standort für ein neues Zuhause # Sonstiges HABEN SIE INTERESSE AN EINER KOSTENFREIEN WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE ? DANN SIND SIE BEI UNS GENAU RICHTIG ! RUFEN SIE JETZT AN UNTER 09131 68 77 880 ODER SENDEN SIE EINEM MAIL AN ERLANGEN@DAHLER.COM # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 58.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DC-ERL-1468A