Description

Baujahr Haupthaus : 1960 Baujahr Anbau über Garage : 1970 Wohnfläche : 314 qm Grundstück : 2100 qm Energieausweis : 30.04.2025 Wohnungen : 4 + 1 Gewerberaum Wesentlicher Energieträger : Erdgas Stellplätze : 4 + 1 Garage Energiebedarf : 205,1 kWh (m2a) Energieeffizienzklasse : G Ort : 66352 Großrosseln St. Nikolaus Provision : 3,57% inkl. MwSt Aufteilung der Wohneinheiten : 4 Wohnungen und 1 Gewerberaum ( Ausbau als Wohnraum möglich) Wohnung 1 84 qm Wohnung 2 93 qm Wohnung 3 93 qm DG Wohnung 44 qm Gewerbefläche 98 qm Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Ort und Einwohnerzahl : Gemeinde Großrosseln , ca 8.500 Einwohner Überörtliche Anbindung : Busverkehr nach Frankreich und Saarbrücken Nächstgelegene größere Ortschaft : Naßweiler in östlicher Richtung und Karlsbrunn in westlicher Richtung Völklingen in nördl. Richtung ist ca.6km und Saabrücken in nordöstl. Richtung ca. 18 km, Frankreich ca. 1km Luftlinie entfernt Landeshauptstadt : Stadt Saabrücken ca. 176.000 Einwohner Bundesstraßen : B51 verläuft parallel zur Stadtautobahn A620, ca. 8km entfernt Autobahnzufahrt : Nächste Auffahrt zur A620 ca. 15km , franz. Autobahn ca. 3km entfernt Öffentliche Verkehrsmittel Bus : Haltestelle befindet sich ca. 500m entfernt Bahn : Nächster Bahnhof in Völklingen ca. 12 km entfernt Flughafen : Flughafen Ensheim in ca. 25 km Entfernung Flughafen Luxemburg ca. 100 km Entfernung Innerörtlich Lage : das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend Wohnhäusern in St. Nikolaus. Der Sportplatz ist ca. 50m, Ein Spielplatz ist ca. 60m der Zugang zum Wald ist ca. 100m entfernt. Ein Lebensmittelmarkt ist zu Fuß in ca. 200m zu erreichen. Im Ort selber gibt es mehrere Lokale. Art der Bebauung : die Bebauung ist insgesamt als Wohnbebauung zu bezeichnen. Die Nutzung in der Straße und umliegenden Häuser werden fast alle als Wohnhäuser genutzt. Im näher gelegenen Ortsteil : es sind zwei Einfamilienneubauten in der direkten Nachtbarschaft erbaut worden. Topographische Lage : die topographische Lage des Grundstückes ist nach hinten ansteigend. Der Vorgarten fällt zur Straße ab, das Haus liegt über dem Straßenniveau. Gaskessel 2016 erneuert sowie eine teilweise erneuerte Elektronik 2016. Modernisierungsbedarf. Alle Angaben in diesem Expose wurden mit dem Verkäufer abgesprochen und von uns persönlich nicht überprüft. Maklercourtage : 3,57% inkl. MwSt