Description

Diese luxuriöse 4-Zimmer-Neubauwohnung im 'SiOUX'-Projekt am Rosenauberg überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 121,49 m² und erstklassigem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die angrenzende Süd-Loggia bietet einen herrlichen Ausblick und ist ideal, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das stilvolle Badezimmer rundet das moderne Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug führt Sie direkt von der Tiefgarage an Ihre Wohnung, sodass höchster Komfort und Barrierefreiheit gewährleistet sind. Genießen Sie ein exklusives Wohngefühl mit modernem Design, hochwertigen Materialien und einer unschlagbaren Lage am Rosenauberg. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! # Ausstattung - Individuelle Grundriss und Ausstattungsplanung! - Traumhafte Südterrasse - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) - Elektrische Rollläden - Bodentiefe Fensterelemente (3-fach Isolierverglasung) - Barrierefreies Gebäude nach BayBo. - Aufzug in alle Geschosse - Tiefgarage und Keller vorhanden - Hochwertiger Gebäudestandard auch in den Allgemeinbereichen - Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge -> freie Auswahl für die Käufer! - u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 33.613,00 € # Lagebeschreibung Das neue Mehrfamilienhaus am Rosenauberg 8 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kemptens. Die erhöhte Lage am Rosenauberg bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre mit Blick in die Stadt. Innenstadt Kempten: Nur ca. 1,2 km entfernt – in weniger als 10 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bahnhof Kempten (Allgäu) Hbf: Ca. 1,5 km entfernt – mit dem Fahrrad oder Bus in ca. 5 Minuten erreichbar. Bushaltestellen: Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, mit direkter Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Supermärkte & Einzelhandel: Mehrere Supermärkte, darunter Edeka, Rewe und Lidl, sind innerhalb von 1 km zu erreichen. Bäckereien & Cafés: Zahlreiche Bäckereien und gemütliche Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ärzte & Apotheken: Mehrere Arztpraxen sowie die nächste Apotheke sind weniger als 5 Gehminuten entfernt. Bildung & Kinderbetreuung: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Hochschule Kempten liegt ca. 2 km entfernt. Illerauen & Naherholungsgebiete: Das beliebte Naherholungsgebiet entlang der Iller ist nur etwa 1 km entfernt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Sport & Fitness: Mehrere Fitnessstudios wie die Körperschmiede Kempten, Sportvereine und das Cambomare Freizeit- und Erlebnisbad sind in wenigen Minuten erreichbar. Kultur & Historie: Die historische Altstadt mit dem Residenzplatz, der Basilika St. Lorenz und dem Allgäu-Museum ist nur wenige Minuten entfernt. Der Rosenauberg liegt in einem traditionsreichen Stadtgebiet von Kempten. Als eine der ältesten Städte Deutschlands mit römischen Wurzeln bietet Kempten eine reiche Geschichte. Die Umgebung des Rosenaubergs war einst Teil der mittelalterlichen Stadtentwicklung und diente als Wohngebiet für wohlhabende Bürger. Noch heute zeugen historische Gebäude und Straßenzüge in der Umgebung von dieser Zeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2027-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2025-410_17