Description

Lage Eberswalde liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich der Berliner Stadtgrenze und ist die Kreisstadt des Landkreises Barnim in Brandenburg. Die Stadt befindet sich in einer malerischen Umgebung, die von Wäldern und zahlreichen Seen geprägt ist, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht. Nördlich von Eberswalde verläuft der Oder-Havel-Kanal, und im Stadtzentrum mündet die Schwärze in den Finowkanal. Die Anbindung an Berlin ist durch die Bahn sehr gut, mit einer Fahrzeit von etwa 35 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Diese attraktive Lage, besonders für diejenigen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an Berlin suchen. Die Stadt selber bietet eine Vielzahl von Einkaufs-möglichkeiten, Kindertagesstätten / Schulen, gesundheitlicher Versorgungen, sportlicher, kultureller und anderer freizeitlicher Betätigungen. Eine Schwimmhalle, ein Erlebnispark auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau sowie der Zoo Eberswalde 1928 gegründet, sind vor Ort. Mit über 90 Jahren gehört er zu den ältesten Tierparks in Berlin-Brandenburg. Auf 15 Hektar mit seinen 1.500 Tieren gehört er heute zu den schönsten Zoos in Deutschland. Beschreibung Immobilie Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Sommerfelde. Das Grundstück hat eine Größe von 760 qm und die Wohnfläche des 1938 erbauten Hauses mit Satteldach beträgt 150 qm. Das Haus ist unterkellert. Im Erdgeschoss gibt es einen Vorbau im Eingangsbereich, 3 Zimmer, eine Küche sowie eine Toilette. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, dort befinden sich ein großer Flur, 2 Zimmer und ein Bad sowie 2 Abstellkammern. Am Haus wurden folgende Modernisierungen: Fenster 1996 und Dach 2009 realisiert. Der Brenner der Gasheizung ist 2023 erneuert worden. Jedoch ist die Heizung reparaturbedürftig. Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, ideal für Handwerker oder Käufer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage inklusive Nebengelass mit 2 Abstellräumen. Hinter dem Haus ist ein Hundezwinger und Gartenbereich mit 2 Gewächshäusern. Weitere Informationen, Bilder u.a. werden auf Anhang bereit gestellt. Gern können wir nach Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren. Alle Daten sind nach bestem Gewissen erstellt, können jedoch von uns nicht garantiert werden, da diese auf Angaben vom Verkäufer und Unterlagen zur Immobilie erstellt wurden. Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 1938 Baujahr Anlagentechnik: 1991 NT-Gasheizung Bj. 1991 Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom Gültigkeit: bis 24.03.2036 Effizienzklasse: G Endenergiebedarf: 220 kwh/(qm a) Primärenergiebedarf: 250 kwh/(qm a) Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus Energieträger: Gas Heizungsart: Zenttralheizung Weitere Angaben Kaufpreis: 190.000,- € Verfügbar ab: Sofort Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises ist fällig und zahlbar mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Impressum Immobilienmakler F & A GbR Ing. Torsten Graupe Bergerstr. 28 16225 Eberswalde Aufsichtsbehörde Stadt Eberswalde Gewerbeamt § 34c Registriernummer Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-V