Description

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Seltenheitswert! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 bietet auf einem imposanten, ca. 1.600 m² großen und ebenen Grundstück die perfekte Basis für Handwerker, Familien oder kreative Köpfe. Das Besondere vorweg: Die aufwendigsten und teuersten Arbeiten an der Grundsubstanz wurden Ende 2024 bereits fachgerecht ausgeführt! Das Gebäude wurde durch außenliegende Stahl-Zugbänder statisch gesichert. Zudem wurde der komplette Sockelbereich freigelegt, neu abgedichtet, gedämmt sowie mit einer modernen Ringdrainage und erneuerten Kanal- und Regenwasseranschlüssen ausgestattet. Hier erwerben Sie eine absolut trockene und statisch ertüchtigte Basis – das größte Risiko ist also schon vom Tisch. Das Haus bietet mit seinen rund 150 m² Wohnfläche eine flexible Raumaufteilung. Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie oder aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (eine Abtrennung des Obergeschosses ist unkompliziert möglich) – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Erdgeschoss: Tageslichtbad, Küche, sowie 2 gut geschnittene Zimmer (großes Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer) und ein kleiner Balkon. Obergeschoss: Ein zweites, neueres Tageslichtbad, Küche, 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer), ein praktisches Nebenzimmer, sowie ein Wintergarten, der derzeit als Abstellraum genutzt wird Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut und in diesem Bereich bereits leicht gedämmt – ideal als Ausbaureserve oder Lagerfläche. Abgesehen von den bereits absolvierten Rohbau- und Abdichtungsarbeiten ist das Haus renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig (Elektrik veraltet, Öl-Heizung aus 1990, derzeit nur noch für Warmwasser nutzbar). Hier können Sie Ihre eigenen Ideen bezüglich Heiztechnik, Haustechnik und Innenausbau verwirklichen. Ein Sanierungsfahrplan existiert für das Haus ebenfalls schon. Das voll umzäunte Grundstück besticht durch seine flache Topografie, bietet reichlich Pkw-Stellflächen auf beiden Seiten des Hauses und lässt keine Garten- und Freizeitwünsche offen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - freistehend Im Jahr 2024 wurden am Gebäude umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Neben der statitischen Sicherung durch außenliegende Stahl-Zugbänder, wurde der Sockelbereich freigelegt, neu abgedichtet, gedämmt und mit einer modernen Ringdrainage, sowie erneuerten Regenwasser- und Kanalanschlüssen versehen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1660 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Nohfelden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit hohem Freizeitwert aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz sind in wenigen Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 401,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 007451