Description

Wohnen wie im eigenen Haus – mitten in der Stadt Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines modernen Hauses. Im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, genießen Sie hier die Privatsphäre eines eigenen Hauses sowie die Vorzüge einer angenehmen und gewachsenen Wohnungseigentümergemeinschaft. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, grüne Garten, der ausschließlich den Eigentümern des Stadthauses über ein alleiniges Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht – eine echte Rarität in innenstadtnaher Lage. Die Wohnungen des Vorderhauses sind überwiegend an Familien vermietet, die bereits seit über zehn Jahren dort wohnen. Dies unterstreicht die ruhige, gepflegte und nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Hochwertigste Kernsanierung – nahezu Neubauqualität Im Jahr 2013 wurde das gesamte Stadthaus mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und auf einen hochwertigen Wohnstandard gebracht. Sämtliche technischen Gewerke sowie der Innenausbau wurden erneuert, sodass das Objekt heutigen Wohnansprüchen in nahezu jeder Hinsicht entspricht. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem ausgeführt: • hochwertige Holzfenster • komplette Erneuerung der Elektroinstallation • vollständige Heizungs- und Wasserinstallation • Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen • neue Deckenkonstruktionen • aufwendige Schallschutzwand zum Nachbargebäude • hochwertige Bodenbeläge • moderne Bäder und WCs • neue Fliesenarbeiten u Trockenbau • vollständig neu gestaltete Wand- und Deckenflächen Die letzten Malerarbeiten erfolgten im Jahr 2023. Das Haus präsentiert sich daher in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Flexible Nutzung Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal besteht darin, dass das Stadthaus über zwei separate Grundbücher verfügt. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus künftig in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen: • Erdgeschoss + 1. Obergeschoss • 2.Obergeschoss Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als großzügiges Stadthaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wohnfläche Erdgeschoss – 65,20 m² • Esszimmer – 20,90 m² • Wohnzimmer – 17,20 m² • Küche – 10,10 m² • Flur – 5,40 m² • Gäste-WC – 5,80 m² • Hauswirtschaftsraum – 5,80 m² 1. Obergeschoss – 59,80 m² • Schlafzimmer – 13,10 m² • Schlafzimmer – 12,00 m² • Ankleide – 8,20 m² • Badezimmer – 8,70 m² • Flur – 6,50 m² • Diele – 5,90 m² • WC – 5,40 m² 2. Obergeschoss – 66,30 m² • Schlafzimmer – 13,00 m² • Schlafzimmer – 7,90 m² • Wohnzimmer – 17,50 m² • Küche – 10,30 m² • Badezimmer – 3,60 m² • Diele – 3,00 m² • Flur – 5,00 m² • WC – 6,00 m² Gesamtwohnfläche: ca. 191,30 m² Garten und Nebenflächen Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der direkt an das Stadthaus angrenzt und ausschließlich den Eigentümern über ein alleiniges Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz für Familie, Erholung oder Gartenliebhaber. Zum Objekt gehören außerdem: • zwei großzügige Kellerräume • ein separater Abstellraum im 3. Obergeschoss Besondere Ausstattungsmerkmale • ca. 191 m² Wohnfläche • hochwertigste Kernsanierung 2013 • Fußbodenheizung im gesamten Haus • hochwertige Holzfenster • moderne Bäder • Schallschutzwand zum Nachbarhaus • ruhige Innenhoflage • sämtliche Wohnräume mit Blick ins Grüne • großer Privatgarten mit Sondernutzungsrecht • zwei Grundbücher • Teilungsmöglichkeit in zwei Wohneinheiten • haustierfreies und Nichtraucher-Stadthaus • gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft • langjährige und ruhige Nachbarschaft Hausgeld Das monatliche Hausgeld nach der diesjährigen Eigentümerversammlung beträgt voraussichtlich ca. 660 €/Mo. Provisionshinweis: 3,00% zzgl. MwSt. Diese Käuferprovision entspricht dem notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist danach sofort fällig.