Description

Das im Jahr 1955 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise mit Naturstein errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Die Immobilie umfasst: - drei abgeschlossene Wohneinheiten: ca. 360 m² - eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 140 m² - Nutzflächen wie Keller & Lagerräume (ohne Dachboden): ca. 175 m² - Insgesamt ca. 675 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche - Das Grundstück hat eine Größe von 1.196 m², davon rund 860 m² Außen- und Gartenfläche. Energieausweise jeweils für Wohn- und Gewerbeeinheit liegen vor. 2024 erstellt. Können gern bei Besichtigung oder auf Anfrage eingesehen werden. Die Gartenfläche befindet sich nach aktueller Einschätzung im Innenbereich gemäß §34 BauGB. Eine mögliche Bebauung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der individuellen Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit wird ausdrücklich nicht getroffen. Ausstattung und Zustand: - Massive Bauweise mit Natursteinmauerwerk (Baujahr 1955) - Schieferdach in gutem Zustand - Gas-Brennwerttherme (Viessmann, Baujahr 2009) - Fenster mit Doppelverglasung, sukzessive in den letzten ca. 20 Jahren erneuert - Elektrik teilweise modernisiert - Sanitärbereiche modernisiert und laufend instand gehalten - Gepflegter Gesamtzustand mit weiterem Entwicklungspotenzial Außenbereiche: - Zwei großzügige Balkone mit einer Größe von ca. 36 m² und ca. 28 m² in sonniger Lage mit direktem Blick auf den Skihang - großer Gartenbereich mit Stellplätzen Vermietungssituation: Eine Wohneinheit ist seit vielen Jahren vermietet. Ebenso die Gewerbeeinheit (Sportgeschäft mit Skiausleihe). Zwei weitere Wohneinheiten stehen aktuell gewollt zur freien Verfügung und ermöglichen dem Erwerber eine flexible Nutzung, sowohl für Eigennutzung als auch für Neuvermietung. In herausragender Lage – unmittelbar an den Skipisten, ca. 60 m von den Skiliften entfernt und unweit vom Ortskern von Oberwiesenthal – befindet sich diese besondere Immobilie. Oberwiesenthal zählt zu den bekanntesten Wintersportorten Deutschlands und verfügt über eine etablierte touristische Infrastruktur mit ganzjähriger Nachfrage. Die Immobilie liegt sonnig und bietet direkten Zugang zu den Skipisten sowie Wanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Skiverleih und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsperspektiven: - Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung - Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Klassische Dauervermietung - Eine touristische Nutzung (z. B. als Ferienwohnungen) ist grundsätzlich denkbar. Eine Gewähr für die rechtliche Zulässigkeit wird jedoch nicht übernommen. Interessenten wird empfohlen, die individuelle Realisierbarkeit vorab mit der zuständigen Behörde zu prüfen - Weiterentwicklung des Grundstücks (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung) Besonderheiten - Einzigartige Direktlage an der Skipiste - Kombination aus laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial - Hohe Nachfrage nach Wohnraum im direkten Umfeld - Flexible Nutzung durch teilweise freie Einheiten - Großzügiges Grundstück in touristisch stark nachgefragter Lage - kein Makler Immobilien in dieser zentralen Lage von Oberwiesenthal sind sehr selten. Die Lage, die Größe des Grundstücks und des Hauses sind ein Alleinstellungsmerkmal, entsprechend bietet dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit. Kontakt auch über Mobil möglich: 0160/99214053 (Mehr Fotos bei ImmoScout24 oder auf Anfrage)