Description

Willkommen in diesem gepflegten Dachgeschossjuwel im Herzen Münchens! Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109,2 m² und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung verfügt über ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Bäder, die den Alltag für Singles, Paare oder kleine Familien angenehm gestalten. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre, während Fliesenboden in den Nassbereichen für praktische Langlebigkeit steht. Ein Kamin rundet das behagliche Wohngefühl ab und schafft an kühlen Abenden eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche ermöglicht ein sofortiges Einzugserlebnis ohne zusätzlichen Aufwand. Für ausreichend Stauraum sorgen zwei Kellerräume, ein gemauerter Keller sowie ein weiteres Kellerabteil. Das Fahrzeug findet in der Tiefgarage einen sicheren Einzelstellplatz, der zum Kaufpreis von 25.000 € zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung zuverlässig und effizient beheizt. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der begehrtesten Städte Deutschlands ein neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! # Ausstattung - Top Lage in Waldtrudering - Zwei sonnige Dachterrassen und ein Balkon - Einbauküche mit E-Geräten - Echtholzparkett geölt - Zwei Bäder jeweils mit Fenster, davon eines mit zusätzlicher Eckbadewanne - Dachboden mit direktem Zugang von der Wohnung - Fenster sind größtenteils mit elektrischen Rollläden versehen - Separater Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum - Tiefgarageneinzelstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustande-kommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Elisabeth Nica Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,97 m² - Nutzfläche: ca. 11,97 m² # Lagebeschreibung Waldtrudering zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen Münchens und verbindet auf einzigartige Weise das ruhige Leben im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtgeschehen. Der Ortsteil im Münchner Osten besticht durch seine idyllische Lage inmitten weitläufiger Wälder und Grünflächen, die unmittelbar vor der Haustür beginnen und zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Die Infrastruktur des Viertels ist vorbildlich ausgebaut: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Cafés und Restaurants sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit lokalem Charme. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die S-Bahn-Linie S4/S6 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in kürzester Zeit, und auch mit dem Auto ist die Innenstadt sowie der Mittlere Ring schnell erreichbar. Ebenso gelangen Sie über die nahegelegenen Bushaltestellen mit den Buslinien 193 und 185 die U-Bahn Trudering (U2). Der Flughafen München ist über die S-Bahn bequem und stressfrei zu erreichen. Waldtrudering ist besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr gefragt, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Ruhe und Qualität eines grünen Wohnumfeldes bei gleichzeitiger Nähe zur pulsierenden Metropole München. Wer hier lebt, genießt eine Lebensqualität, die in dieser Form in einer Großstadt ihresgleichen sucht.Entfernungen: Flughafen 47,4 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung vorbehalten. Die Flächenangaben wurden aus den uns vorliegenden Grundrissen entnommen und nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 152.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.06.2019 - Gültig bis: 29.06.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EN-100109