Description

Sehr geehrte Damen und Herren, wenn Sie eine lichtdurchflutete, nach oben offene Wohnung mit großem Südbalkon, in Meernähe und direkter Nachbarschaft einer Hansestadt mit eigener Werft und Kreuzfahrtanläufen suchen, dann haben wir hier vielleicht das passende Angebot für Sie. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein modernes Bad. Der große Südbalkon und der kleine Westbalkon am Wohnzimmer verschaffen Ihnen einen einzigartigen Ausblick über das Wohngebiet und die angrenzende Natur. Eine Garage sowie ein Kellerraum sind ebenso vorhanden wie ein separater Fahrradkeller. Da das bestehende Mietverhältnis ausläuft, können sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung erfolgen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. +++ Wir haben Betriebsferien vom 25.09. - 04.10.2026. Ab Montag, d. 05.10.2026 sind wir wieder für Sie da. Die Anfragen werden weiter von EMMA beantwortet, und auch die virtuellen Rundgänge sind uneingeschränkt verfügbar. +++ Hinweis: Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden. Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail. Vielen Dank. # Ausstattung Das massive Wohnhaus wurde 1996 erstellt und verfügt insgesamt über 6 Wohnungen. Die Ausstattung ist modern, die Räume sind hell und freundlich und verfügen über einen individuellen Charme durch den Ausbau bis in die Spitze. Ein Alkoven, der über eine Stufenleiter erreichbar ist, steht als kreative Nutzfläche zur Verfügung und ergänzt das Platzangebot im Wohnzimmer. Alle Räume verfügen über einen modernen Vinylbelag in Plankenoptik. Folgende Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnqualität wurden in den letzten 5 Jahren durchgeführt: - Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Flur und Badezimmer - Erneuerung WC und Waschtisch im Badezimmer - Verglasung Erneuerung der Isolierverglasung im Wohnzimmer / Essbereich, in der Küche sowie im Türelement zum Westbalkon - Erneuerung der Wohnungseingangstür als dickwandiges/schallisoliertes Türelement - Erneuerung des Elektroherdes mit Cerankochfeld sowie des Geschirrspülers - Erneuerung des Duscheinstieg im Bad Das Objekt ist sehr gepflegt und kann vom Erwerber als bezugsbereit betrachtet werden. Gern präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer individuellen Wohnungsbesichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Erwerb - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Kellerfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Proseken, unweit der Hansestadt Wismar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee, die das Wohnen hier attraktiv und lebenswert macht. Die Küste ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet damit die Möglichkeit, spontane Ausflüge ans Meer, Spaziergänge am Strand oder entspannte Stunden in maritimer Umgebung unkompliziert in den Alltag zu integrieren. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre und verbindet die Vorteile des ländlich geprägten Wohnens mit der Nähe zur Küste. Durch die gute Erreichbarkeit der Ostsee lassen sich Erholung, Freizeit und Naturgenuss direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar, so dass Besorgungen bequem und schnell erledigt werden können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, da eine Bushaltestelle in der Nähe liegt. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Realschule, die sich allesamt im nahen Umfeld befinden. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, wodurch sich sowohl die umliegenden Orte als auch die Region schnell erschließen lassen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der besonderen Nähe zur Ostsee.Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage des Neubaugebietes in Proseken. Direkte Verkehrsanbindungen nach Lübeck, Rostock und Schwerin sind über die Autobahn A 20, die B 106 und B 105 gegeben.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 5 km Autobahn 7 km Bus 0,5 km # Sonstiges Das Gebäude ist wie folgt erschlossen: - Wasser und Abwasser zentral - Erdgas - Strom und Telefon sowie Glasfaser Besichtigungen sind nach telefonischer Voranmeldung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch gern persönlich zur Verfügung. Wir sind ebenfalls gern Ihr Partner für die Vermarktung Ihrer Immobilie im Landkreis Nordwestmecklenburg - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5756