Description

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt – ein Ort, der kaum Wünsche offenlässt. Obwohl es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, wirkt dieses Haus weitläufig und offen. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf rund 65 Quadratmetern und wird vom behaglichen Wohnzimmer dominiert. Ein heller Terrazzo-Stein schmückt den Boden und verleiht dem Raum eine edle Wärme, die Geborgenheit ausstrahlt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Küche, verbunden mit dem opulenten Esszimmer, dessen große Fenster den Blick freigeben auf die angrenzende Terrasse. Hier öffnet sich die Tür zu Ihrem Gartenparadies: Ein gepflegter Rückzugsort mit Pool, der durch moderne Pumpentechnik stets für kristallklares Wasser sorgt – ein Ort, der zum Schwimmen und Entspannen einlädt. Durchdacht und funktional integriert sich auf dieser Ebene eine Gästetoilette, die sich mit einem geschickten Handgriff in eine vollwertige Dusche verwandeln lässt. Zwei Glastüren schließen sich und schaffen so Platz für eine erfrischende Duschmöglichkeit – kompakt und clever gelöst. Der Weg führt Sie weiter über eine geschwungene Treppe in die obere Etage, wo das Leben sich zurückzieht. Hier befinden sich das ruhige Schlafzimmer, das gemütliche Kinderzimmer und der Zugang zum Dachboden. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zu entspannenden Momenten ein. Auch an Gäste ist gedacht: Ein großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zum Bad schafft eine einladende Räumlichkeit für Ihre Besucher. Der Keller des Hauses verbirgt wahre Schätze: Eine Sauna, die Körper und Geist verwöhnt, begleitet von einer Dusche, sowie diverse Räume, die genug Platz für all Ihre Habseligkeiten bieten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Reiz dieses Hauses. # Ausstattung Objektunterart Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1943, Saniert bis 2010, Zimmer 5, Badezimmer 2, Wohnfläche ca. 140 m², Gesamtfl. ca. 210 m², Grundstück ca. 880 m², Zustand sehr Gut, Lage sehr Gut, Heizung Zentralheizung, Befeuerung Gas, Bodenbelag Stein, Fliesen Garage, Pool, Sauna # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 06.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Stein - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 790 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Kellerfläche: ca. 60 m² - Gartenfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Rottluff liegt etwa 4,3 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet ein idyllisches Leben inmitten der Natur. Umgeben von Feldern und Wiesen fügt sich das Objekt harmonisch in eine gewachsene Siedlung ein. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die Anbindung an die Autobahn über den Anschluss Rottluff ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte und des Zentrums ermöglicht. So verbindet Rottluff auf wunderbare Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bester Infrastruktur.Entfernungen: Bus 0,9 km Flughafen 70 km Gesamtschule 0,9 km Kindergarten 0,9 km # Sonstiges Anmerkung: Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Anschrift, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Einsichten in weitere Unterlagen können gern vor Ort getätigt werden. # Energie - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0120090024