Description

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum und Bahnhof von Mühlheim und zugleich direkt an der Rodau sowie einem Park gelegen, erwartet dieses attraktive Zweifamilienhaus seine neuen Eigentümer. Das ursprünglich im Jahr 1897 errichtete Wohnhaus wurde zuletzt 1964 durch einen großzügigen Anbau erweitert und kontinuierlich modernisiert. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen der Austausch sämtlicher Wohnraumfenster, die Modernisierung der Bäder sowie die Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 2014. Im Jahr 2020 wurde zudem eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Neben seinem gepflegten Gesamtzustand überzeugt die Immobilie durch eine ansprechende Ausstattung. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über zwei helle Zimmer und besticht durch großzügige Deckenhöhen sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer sowie zwei weitere halbe Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind der sonnige Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Über die Hauseinfahrt gelangen Sie auf den Hof des 761 m² großen Grundstücks. Hier befinden sich Geräte-, Garten- und Fahrradschuppen sowie ein großzügiges Nebengebäude. Dieses wurde früher als weiteres Wohnhaus genutzt und bietet heute das Potenzial, durch eine Sanierung zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder alternativ durch einen Abriss weitere Stellplätze zu realisieren. Vom Hof aus erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet. Direkt hinter dem Grundstück verlaufen die Rodau und ein weitläufiger Park, die ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge im Grünen bieten. Während das Erdgeschoss bereits frei ist, wird auch das Obergeschoss in Kürze bezugsfrei. Ein zeitnaher Einzug ist somit problemlos möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin # Ausstattung Allgemein - Zweifamilienhaus: Zwei separate Wohneinheiten - Zentrale, bahnhofsnahe Lage mit direkter Nähe zur Rodau und zum Park - Ca. 138 m² Wohnfläche - Ca. 761 m² Grundstück - Ursprüngliches Baujahr: 1897 - Großzügige bauliche Erweiterungen in den Jahren 1954 bis 1964 (inkl. Dacherneuerung) - Sämtliche Wohnraumfenster im Jahr 2014 erneuert - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 Erdgeschoss - Zwei helle Zimmer - Großzügige Deckenhöhen - Modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Separate Küche - 2014 renoviert - Bezugsfrei Obergeschoss - Zwei Zimmer sowie zwei zusätzliche halbe Zimmer - Modernisiertes Badezimmer - Separate Küche - Sonniger Balkon mit Blick in den Garten - In Kürze bezugsfrei Außenbereich - Großes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Geräte-, Garten- und Fahrradschuppen - Gepflasterter Innenhof - Großer, pflegeleichter Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 761 m² # Lagebeschreibung Mühlheim am Main überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandorten der Region. Die Stadt liegt zwischen Offenbach am Main und Hanau direkt am Mainufer und gehört zum Landkreis Offenbach. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Mühlheim zu einem beliebten Wohnstandort für Berufspendler und Familien. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau schnell erreichbar. Mit den S-Bahn-Stationen Mühlheim und Dietesheim besteht eine direkte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders attraktiv sind die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten entlang des Mains sowie die beliebten Dietesheimer Steinbrüche mit ihren reizvollen Landschaftsbereichen. Mühlheim am Main vereint somit die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der dynamischen Nähe zur Frankfurter Metropolregion – ein Standort mit hoher Wohn- und Zukunftsqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,9 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 25 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 12 km Bus 0,2 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 277.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12506