Description

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!** Diese großzügige und gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1998 kernsanierten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl Paaren und Familien als auch anspruchsvollen Einzelpersonen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Während der straßenseitige Balkon das lebendige Flair des Kurortes widerspiegelt, lädt der rückwärtig gelegene Balkon zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein. So finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung im Innenbereich umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume, hochwertige Ausstattungsmerkmale und die gelungene Verbindung von Komfort und Funktionalität schaffen beste Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen zudem die massiven Außen- und Innenwände des Gebäudes. Sie tragen zu einem ausgeglichenen Raumklima bei, speichern Wärme im Winter, halten die Räume im Sommer länger angenehm kühl und bieten gleichzeitig eine gute Schalldämmung – ein spürbarer Vorteil im täglichen Wohnen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Stellplatz, der bequemes und stressfreies Parken gewährleistet. Diese Immobilie verbindet eine großzügige Wohnfläche, eine moderne Ausstattung und eine gefragte Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie investieren möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur -Aufzug -Außenstellplatz -Balkone -Kellerraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Bad Kreuznach – dem traditionsreichen Kurort Bad Münster am Stein-Ebernburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünanlagen sowie den markanten Rheingrafensteinen, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Region. Die nahegelegenen Kurparks, die Nahe und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen zu der besonderen Lebensqualität dieses Wohnstandortes bei. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Bad Kreuznach, Mainz und Kaiserslautern und sorgt für eine ausgezeichnete regionale Mobilität. Über die Bundesstraßen B48 und B428 sowie die nahegelegene Autobahn A61 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Koblenz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Dadurch vereint dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Bad Münster am Stein-Ebernburg zählt aufgrund seiner historischen Atmosphäre, der reizvollen Landschaft und seiner hohen Lebensqualität zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Bad Kreuznach. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Wohnqualität macht diesen Stadtteil zu einem nachhaltig attraktiven Standort mit hoher Wohn- und Wertbeständigkeit. # Sonstiges Sie überlegen ebenfalls, eine Immobilie zu verkaufen oder sind auf der Suche nach einer marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie? Als Teil der Deutschen Bank Immobilien begleiten wir Eigentümer professionell bei Verkauf, Bewertung und Vermarktung von Wohnimmobilien – von der ersten Einschätzung bis hin zum Notartermin. Herr Steidle steht Ihnen hierbei gerne persönlich als Ansprechpartner zur Verfügung und erstellt Ihnen eine fundierte und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation. Sprechen Sie uns gerne an. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Steidle Selbstständiger Immobilienberater Königsberger Straße 9 55546 Volxheim E-Mail: stefan.steidle@db.com Telefon: 0171 4407262 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Bad Kreuznach Internet: vg-badkreuznach.de Anschrift: Rheingrafenstraße 11, 55583 Bad Kreuznach # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44330106-1033854