Description

Ein Familienhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können oder eben nur eine Familie. Das Raumwunder eines massiven Einfamilienhauses mit dem pflegeleichten, ebenen Garten und dem separaten Ferienhaus wird aus Altersgründen verkauft. Das Haupthaus mit Garage hat zwei Balkone, wogegen einer fast über die gesamte Hausbreite reicht und einen weitschweifenden, unverbaubaren Blick zum Thüringer Wald bietet. Die Wohnbereiche sind auf drei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die einladende Diele, eine große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein kombinierter Raum, wo der Heizkessel steht, dahinter Dusche und Toilette sowie Abstell-/Kellerraum. Die weitere, separate Toilette stammt noch aus dem Baujahr. Über die breite Stahl-Treppe mit Holzstufen gelangt man in die nächste Etage mit drei Zimmern, der Küche mit Einbauküche, dem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie Glasbausteinen als Abtrennung der Dusche. Der Balkon ist von Wohn- als auch Schlafzimmer begehbar. Viel Raum ist gewonnen, da zwei Bereiche abgeteilt wurden, wo die Dachschrägen beginnen. So wurde ein schöner Bügel-Wasch- und Trockenraum mit Waschbecken und ein Abstellraum geschaffen. Bevor man die rückwärtige Seite des Gartens erreicht, passiert man die eingehauste Sauna mit Trockenplatz, welche aus nordischer Fichte im Jahr 2000 errichtet wurde. Die Abmaße sind 194 x 185 x195 cm. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine Küche mit Einbauküche, einen größeren Dielenbereich, dem Tageslichtbad mit Wanne und Toilette sowie dem größeren Balkon. Dieser Bereich ist gut geeignet für flügge werdende Teenager. Mitte der 80er Jahre wurde ein massives Gartenhaus mit Terrasse errichtet, welches zeitweise an Feriengäste vermietet wurde. Es hat ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette. Der Standard entspricht im Wesentlichen dem Standard des Haupthauses. Eine Treppe führt im DG zu einem aktuell als Abstellraum genutzten Bereich. # Ausstattung Das Haupthaus von 1975 bestand nur auch einer Etage, und wurde wegen Familienzuwachses ca. 1977 mit zwei weiteren Etagen aufgestockt. Es ist sehr massiv aus Hohlblocksteinen gebaut Auch die Zwischendecken sind aus Beton. Nach ca. 1993 wurden Modernisierungsmaßnahmen ergriffen, wie z. B. die zentrale Gas-Heizungsanlage eingebaut, wobei 2026 der Warmwasserspeicher der Heiztherme, Fabrikat Vissmann mit bis zu 19 kW incl. 120 l Warmwasserspeicher erneuert und der Schorn-stein saniert wurde. Die Elektrik stammt zu großen Teilen aus ca. 1977, allerdings Anfang der 1990er Jahre auch teilweise Erneuerungen stattfanden, u.a. Steckdosen und Schalter. Das Dach wurde erstmals ca. 1992 erneuert, jedoch 1998 gedämmt und neu eingedeckt mit Betondachsteinen. Die Fenster sind alles Kunststoffisolierglasfenster mit Jalousien, im EG bei WZ und SZ, im OG im SZ elektrisch. Die Abwässer werden in die Klärgrube eingeleitet, die man sich mit dem Nachbarn teilt. Dies ist über einen Vertrag geregelt. Aktuell gibt es keinen Tiefkanalanschluss. Der Hausanschluss der Gasleitung ist 2002 ebenso erneuert worden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.489,58 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 730 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt am Ortsrand von Immelborn in einer Sackgasse. Alle Bequemlichkeiten für das tägliche Leben sind im nur fünf Minuten entfernten Bad Salzungen zu finden, also Einkaufsmärkte, Physiotherapie, Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Schwimmbad- und Sportanlagen, Gaststätten und Cafés, Geschäft, Schulen, Kindertagesstätte. Besonders hervorzuheben in Bad Salzungen als Kurstadt ist das Gradierwerk. Ideale Anbindung durch Bus und Bahn. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.06.2025 - Gültig bis: 10.06.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 130825970#A7v6uA