Description

Wer in Schwachhausen wohnt, entscheidet sich bewusst für eine der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Bremens. Gepflegte Altbremer Häuser, gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege in die Innenstadt und ein hochwertiges Wohnumfeld prägen diesen Stadtteil seit Generationen. Hier erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbremer Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1909. Das Gebäude vereint den Charme klassischer Bremer Architektur mit zeitgemäßen Modernisierungen und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein hochwertiges Wohngefühl. Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Räumen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 13 m². Dieser wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz der Wohnung. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Glas Wein an einem lauen Sommerabend – hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und die besondere Ruhe dieser begehrten Wohnlage. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das Duschbad präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche Modernisierung des Hauses. Die zentrale Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Käufer profitieren somit von einer bereits durchgeführten wichtigen Investition in das Gemeinschaftseigentum und einer modernen Wärmeversorgung über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung in einer der besten Wohnlagen Bremens suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Wohnungen dieser Größe und Lage sind in Schwachhausen dauerhaft gefragt und profitieren von einer hohen Vermietbarkeit sowie einer nachhaltigen Wertentwicklung. Die Kombination aus Altbremer Charme, großzügigem Balkon, modernisiertem Gebäude und exzellenter Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bremer Immobilienmarkt. Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Herzen von Schwachhausen und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Bremens. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbremer Häusern, gepflegten Grünanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die beliebte Schwachhauser Heerstraße bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bremer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso den Hauptbahnhof und zahlreiche wichtige Arbeitgeber der Region. Laut Exposé beträgt der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln lediglich etwa drei Minuten, der Hauptbahnhof ist in rund sieben Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der Bürgerpark, der Rhododendron Park sowie zahlreiche Sport und Freizeiteinrichtungen ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig genießen Bewohner die Ruhe und Exklusivität eines gewachsenen Wohnquartiers mit hoher Lebensqualität. Schwachhausen gehört seit vielen Jahren zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Bremens. Das begrenzte Angebot an Eigentumswohnungen, die hochwertige Bebauung sowie die konstant hohe Nachfrage machen Immobilien in diesem Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 9,2 km Fernbahnhof 2,2 km Autobahn 6,2 km Bus 0,2 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 11.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG-2212