Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in Busenberg. Das Haus bietet ca. 100,63 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem ca. 691 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 weitgehend entkernt und gezielt für eine umfassende Sanierung vorbereitet. Zahlreiche Rückbauarbeiten sind bereits erfolgt, sodass die zukünftigen Eigentümer ohne umfangreiche Entfernungs- und Abrissarbeiten unmittelbar in die eigene Planung einsteigen können. Innenausbau, Haustechnik, Oberflächen und Ausstattung lassen sich im Rahmen der baulichen Möglichkeiten nach den persönlichen Vorstellungen neu gestalten. Im Erdgeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Wohn- und Essbereich, Küche, Arbeits- oder Gästezimmer sowie als Sanitär- und Nebenflächen genutzt werden können. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer und wird durch zwei Balkone ergänzt. Ein besonderer Pluspunkt ist der rückwärtige Außenbereich. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse mit neuer Holzdachkonstruktion. Von hier aus gelangt man in den schön angelegten, terrassierten Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltung bietet. Das Haus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen und nicht bezugsfertigen Zustand. Es eignet sich besonders für Eigennutzer, Handwerker und Käufer, die ein Wohnhaus von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. # Ausstattung Einfamilienhaus, Baujahr 1930 ca. 100,63 m² Wohnfläche ca. 691 m² Grundstücksfläche zwei Wohnetagen insgesamt sechs Zimmer zwei geräumige Zimmer im Obergeschoss 2025 weitgehend entkernt zwei Balkone im Obergeschoss großzügige, überdachte Terrasse neue Holzdachkonstruktion über der Terrasse schön angelegter, terrassierter Garten befestigter Hofbereich drei Freiplätze auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: entkernt - Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 691 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Busenberg im Dahner Felsenland und damit in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen der Südwestpfalz. Der Ort ist von den Wäldern, Buntsandsteinfelsen und der abwechslungsreichen Natur des Pfälzerwaldes umgeben. Die Wohnlage eignet sich besonders für Menschen, die ein naturnahes Umfeld und einen hohen Freizeitwert schätzen. Wanderwege, Radstrecken sowie zahlreiche Ausflugsziele des Dahner Felsenlandes befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Stadt Dahn sowie die weiteren Gemeinden der Region ergänzen das örtliche Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, Schulen, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das rückwärtige Grundstück öffnet sich zu einem begrünten Gartenbereich. Die überdachte Terrasse und die verschiedenen Gartenebenen schaffen ein geschütztes und vielseitig nutzbares Wohnumfeld im Freien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 335.52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Anbieter-Objekt-ID: 168-26