Description

Stilvolles Jugendstilhaus von 1915 – Vier modernisierte Wohnungen in erstklassiger Citylage von Baden-Baden Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 vereint den unverwechselbaren Charme einer repräsentativen Jugendstilarchitektur, mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die charaktervolle Jugendstilfassade und der gepflegte Gesamteindruck verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde das Haus mit viel Sorgfalt an heutige Wohnansprüche angepasst, ohne seinen historischen Charakter zu verlieren. Das Objekt umfasst vier hochwertig modernisierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Jede Einheit verfügt über drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC, sowie einen Balkon bei drei Wohnungen. Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort schafft eine Wohnqualität, die sowohl Mieter als auch Eigennutzer überzeugt. Drei der vier Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet und bieten eine solide Ertragsbasis. Eine Wohnung steht derzeit leer und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder einer attraktiven Neuvermietung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vier zur Immobilie gehörende Stellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellen. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Lage: Die elegante Innenstadt von Baden-Baden mit ihren exklusiven Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants, Cafés sowie den vielfältigen kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Diese begehrte Wohnlage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und unterstreicht die Wertbeständigkeit dieser besonderen Immobilie. Eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles Jugendstilhaus mit vier modernisierten Wohnungen und vier Stellplätzen in einer der gefragtesten Lagen Baden-Badens zu erwerben. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung -3 Balkone - Fliesen, Holzböden, Lamnat -Stellplätze -Gasetagenheizung,2002, 2004, 2007,2024- Gasleitung erneuert 2022 -Kellerräume -Sprechanlage -Bäder mit Dusche und Badewanne -Gäste WC -Fenster isolierverglast Holz und Kunststoff -weiß -Wohnungen renoviert :OG 2023,1.OG 2022 -Lichte Deckenhöhe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 602 m² - Vermietbare Fläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Baden-Baden ist eine Kurstadt und Weltkulturerbe, die mondäne Stadt liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes . - Entlang des Bachlaufs der Oos, verläuft die von Parkanlagen gesäumte Lichtentaler Allee, die Hauptpromenade der Stadt. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtgebietes ist mit 1002 m, die Badener Höhe. Baden Baden hat 55.449 Einwohner und ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst - und internationale Festspielstadt bekannt. Die Lage des Hauses ist zentral, in der Nähe des Festspielhauses, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wie auch die Lichtentaler Allee und die Stadtmitte von Baden-Baden. Der Flugplatz Baden-Airport hat eine Entfernung von ca.20 Autominuten, die Anschlußstelle der Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 6 Kilometer.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 1,4 km Flughafen 12 km Fernbahnhof 3,7 km Autobahn 5,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 1,1 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 259.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SM.11317