Description

Das charmante Mehrfamilienhaus wurde um 1900 im Jugendstil auf einem ca. 180 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss gibt es eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit, die an einen etablierten Waschsalon vermietet ist. Die Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils einer Wohnung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 104 m² verteilt auf fünf Zimmer. Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 107 m² verteilt auf fünf Zimmer. Die Wohnung im 3. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 108 m² verteilt auf fünf Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen eignen sich hervorragend für eine WG-Nutzung. Im Dachgeschoss gibt es eine Ausbaureserve. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen in den Wohnungen. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Es besteht weder Denkmal- noch Ensembleschutz. Das Objekt ist voll vermietet. Bei der Miete besteht noch ein Optimierungspotential. Es bestehen keine Mietrückstände. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus im Jugendstil - 3 Wohneinheiten mit jeweils 5 Zimmern - Wohnungsgrößen von ca. 104 bis 108 m² - WG-geeignete Grundrisse - ca. 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (Waschsalon) - Ausbaureserve im Dachgeschoss - voll unterkellert - Gasetagenheizungen - laufend modernisiert und instand gehalten - Kein Denkmal- oder Ensembleschutz - voll vermietet - Mietoptimierungspotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - x-fach Miete: 22.44 - Grundstücksfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in begehrter Lage in einer belebten, kleinen Einkaufsstraße gegenüber einer historischen Kirche. Die malerische Altstadt ist ebenso wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrten Königswiesen und Kumpfmühl der A93 sind nur wenige Minuten entfernt. Dasnahegelegene Einkaufszentrum RegensburgArcadenlädtzu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Mehrere Buslinien verkehren praktisch direkt vor der Haustür. Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz. Seit dem 13. Juli 2006 gehört die Regensburger Altstadt mit Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe. Die Stadt steht mit ihren über 150.000 Einwohnern nach München, Nürnberg und Augsburg an vierter Stelle unter den Großstädten des Freistaates Bayern. Sie ist Bischofssitz der Diözese Regensburg, hat drei Hochschulen und ist eines der 23 bayerischen Oberzentren. Wirtschaftlich ist Regensburg stark vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) geprägt. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem bayerischen Landesdurchschnitt. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R3-KH-K