Description

OBJEKTBESCHREIBUNG: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen in Wetzlar-Nauborn. Drei Einheiten sind vermietet, zwei Wohnungen werden nach Absprache frei. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie insgesamt 21 Stellmöglichkeiten. Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Wetzlar-Nauborn. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.434 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche von ca. 524 m² verteilt sich auf fünf eigenständige Einheiten: Apotheke mit ca. 200 m² Arztpraxis mit ca. 91 m² Wohnung 1 mit ca. 65 m² Wohnung 2 mit ca. 71 m² Wohnung 3 mit ca. 97 m² Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in fünf eigenständige Einheiten aufgeteilt. Eine Teilungserklärung und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. Wohnen und Gewerbe sind dadurch klar voneinander getrennt und flexibel kombinierbar. Die Apotheke, die Arztpraxis und die ca. 97 m² große Maisonettewohnung sind derzeit vermietet. Die beiden weiteren Wohnungen werden nach Absprache frei und bieten Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Eigennutzung, Vermietung und gewerbliche Nutzung miteinander verbinden möchten. Wohnung 1 – ca. 65 m²: Die im Untergeschoss gelegene Wohnung wurde 2023/2024 vollständig neu aufgebaut. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Fußbodenheizung Klimaanlagen Luft-Luft-Wärmepumpe Smarthome-Technik hochwertiger Kalkputz moderne Einbauküche barrierefreier Zugang großzügige Terrasse Wohnung 2 – ca. 71 m²: Die helle Erdgeschosswohnung verfügt über eine attraktive Süd-West-Ausrichtung. Zur Ausstattung gehören unter anderem: offener Wohn- und Essbereich moderne Einbauküche Kamin Klimaanlage Luft-Luft-Wärmepumpe Terrasse auf dem Carport barrierefreier Eingang Wohnung 3 – ca. 97 m²: Die vermietete Maisonettewohnung erstreckt sich über Dachgeschoss und Dachboden. Sie bietet unter anderem: großzügigen Grundriss Galerie Wohnfläche über zwei Ebenen lichtdurchfluteten Dachbodenbereich Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- oder Schlafzimmer Die Wohnungsgrößen und Ausstattungsmerkmale ergeben sich aus der Objektunterlage. Apotheke – ca. 200 m²: Die vermietete Apothekenfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist ebenerdig zugänglich. Die Fläche umfasst unter anderem: Offizin Laborbereiche Büro Mitarbeiterbereiche Lagerflächen Klimatisierung Durch die Lage und den etablierten Standort eignet sich die Einheit insbesondere für medizinische und medizinnahe Nutzungen. Arztpraxis – ca. 91 m²: Die vermietete Arztpraxis befindet sich im Dachgeschoss und besitzt einen separaten Eingang. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Empfangs- und Behandlungsbereiche Büro- und Nebenräume zentrale Lüftungsanlage Wärmerückgewinnung unabhängiger Zugang zu den Praxisräumen Die Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Der aktuelle Vermietungsstand stellt sich gemäß den vorliegenden Unterlagen wie folgt dar: Apotheke, ca. 200 m²: vermietet Arztpraxis, ca. 91 m²: vermietet Wohnung 3, ca. 97 m²: vermietet Wohnung 1, ca. 65 m²: frei nach Absprache Wohnung 2, ca. 71 m²: frei nach Absprache MERKMALE: Das Gebäude wurde über viele Jahre fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmalen gehören: fünf rechtlich getrennte Einheiten separate Eingänge für sämtliche Einheiten neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 erneuerte Dachdeckung mit Aufdachdämmung dreifach verglaste Fenster und Türen Lärmschutzfenster zur Straßenseite erneuerte Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen in wesentlichen Bereichen erneuerte Haupt- und Unterverteilungen Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp Batteriespeicher mit ca. 43 kWh Klimaanlagen in zahlreichen Wohn- und Gewerbebereichen zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in der Arztpraxis teilweise Fußbodenheizung moderne Einbauküchen Kamin in Wohnung 2 mehrere Terrassen- und Außenbereiche Keller-, Technik- und Lagerflächen drei Garagen ein Carport 17 Außenstellplätze Die Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen 2013 und 2026 durchgeführt und sind dokumentiert. LAGE: Die Immobilie befindet sich im Wetzlarer Stadtteil Nauborn. Nauborn ist ein etablierter Stadtteil mit einer gewachsenen Wohn- und Versorgungsstruktur. Das Umfeld verbindet gute Erreichbarkeit mit einer grünen Wohnlage und einem attraktiven Ausblick über Nauborn. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Objekt. Die Wetzlarer Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. zehn Minuten erreichbar. Weitere Entfernungen und Fahrzeiten: Wetzlar Innenstadt: ca. 5 km / ca. 10 Minuten Gießen: ca. 18 km / ca. 20 Minuten Marburg: ca. 45 km / ca. 35 Minuten Limburg an der Lahn: ca. 42 km / ca. 35 Minuten Frankfurt am Main: ca. 72 km / ca. 55 Minuten Flughafen Frankfurt: ca. 80 km / ca. 60 Minuten Die Bundesstraße B49, die Autobahn A45 und der Bahnhof Wetzlar sind ebenfalls gut erreichbar. WEITERE INFORMATIONEN: Das vollständige Exposé mit weiteren Fotografien, Grundrissen, einer detaillierten Flächen- und Mietübersicht sowie der dokumentierten Modernisierungshistorie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine kurze Information zur vorgesehenen Nutzung beziehungsweise zu Ihrem Erwerbsinteresse. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Flächenberechnung, Energieausweis, Mietverträge, Baugenehmigungen sowie Modernisierungsnachweise liegen vor und können im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt werden. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 5 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.