Description

In einer ruhigen Straße im begehrten Malerviertel von Köln-Müngersdorf befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einem Walmdachbungalow aus dem Jahr 1965. Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Poolbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der bauliche Zustand der Immobilie entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen, sodass sich das Objekt insbesondere für eine umfassende Sanierung oder einen Neubau anbietet. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige, nach Süden ausgerichtete Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.745 m². Es überzeugt durch seine Größe, Privatsphäre und hervorragende Ausrichtung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf Grundlage des bestehenden Bebauungsplans bietet dieses Grundstück ein erhebliches Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Bauherren und Investoren, die ihre eigenen Vorstellungen in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen verwirklichen möchten. Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück dieser Größe und Qualität mit vielseitigen Perspektiven zu erwerben. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 15.277,78 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1745 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Müngersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Besonders das Malerviertel, in dem sich der hier angebotene Bungalow befindet, zählt zu den exklusivsten Wohnquartieren des Stadtteils. Das von repräsentativen Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und altem Baumbestand geprägte Viertel überzeugt durch seine gewachsene Struktur, seine verkehrsberuhigten Straßen und sein gepflegtes Wohnumfeld mit besonderem Charme. Der äußere Grüngürtel mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenfalls schnell erreichbar sind das RheinEnergieSTADION, die Deutsche Sporthochschule Köln sowie das Stadionbad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das Rhein Center in Weiden ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Aachener Straße gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit der Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie das Zentrum in rund 20 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Köln-Müngersdorf Technologiepark. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Umfeld. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen und exklusiven Wohnquartiers mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert. Das Malerviertel zählt daher seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Kölner Westen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 407.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Anbieter-Objekt-ID: 87300