Description

Interne Objektnummer: 55824 Weitere Informationen zu der Hotelanlage finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/frankfurt-am-main/mercure-hotel-voltastrasse-27-29-32-ohmstrasse-30/ Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage, Eigennutzung ist nicht möglich und Sie können auch nicht selber vermieten. Vorteile: - Hotelpächter kümmert sich um die vollständige Vermietung - langfristiger Pachtvertrag seit dem 01.01.2023 für 20 Jahre plus zweimal die Option auf weitere fünf Jahre durch den Pächter - auch bei Leerstand erhalten Sie die garantierte mtl. Fixpacht - zusätzlich erhalten Sie eine jährliche Gewinnpacht, diese betrug für das Jahr 2024 = 736,52€ - wenig Verwaltungsaufwand - ortsunabhängiges Investment Das Hotelzimmer befindet sich im Mercure Hotel & Residenz Frankfurt Messe, welches im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet wurde. Das moderne Hotelzimmer mit ca. 26,02 m² Gesamtfläche ist in eine Diele, einen Wohn-/Schlafraum und ein Badezimmer unterteilt. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen, der Zustand der Appartements ist als gepflegt zu beschreiben. Die Wohnungsgröße inkl. der Funktionsfläche (Anteil am Gemeinschaftseigentum, wie z.B. der Lobby, dem Restaurant etc.) beträgt rd. 26,02 m², davon sind 2,94 m² Gemeinschaftsflächen. In dem Exposé befinden sich Beispielfotos von einem Standard-Zimmer. Bei den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt (Gemeinschaftseigentum) handelte es sich um Arbeiten mit folgenden Schwerpunkten: - Instandsetzungsmaßnahme/n an Dach und Fach sowie technischer Gebäudeausstattung - Brandmeldeanlage/n Die vollständige Vermietung der Zimmer erfolgt durch den Hotelbetreiber. Die monatliche feste Grundpacht beläuft sich auf rd. 304,74€ netto und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt. Zusätzlich zur monatlichen Grundpacht erhalten alle Eigentümer eine jährliche Gewinnbeteiligung: Dazu kommen noch die Pachteinnahmen für die Gemeinschaftsflächen, welche durch Miteigentumsanteile berechnet werden: 15.000 € / 10.000 MEA * 21,74 MEA = 32,61 €. Insgesamt erhalten Sie dann mtl. 304,73 € plus 32,61 € (Gesamt = 337,34 €) € für die Gemeinschaftsflächen plus eine jährliche Gewinnpacht. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 110,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits bei dem Kaufpreis inbegriffen. Ein Kellerabteil gehört nicht zum Angebot. Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung erwärmt. Weitere Objektdetails im Überblick: Anzahl der Einheiten (WEG gesamt): 427 Einheiten Tiefgaragenstellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) vorhanden Personenaufzug: 2 Personenaufzüge vorhanden Weitere ausführliche Informationen zum Hotel erhalten Sie unter folgendem Link: https://www.accorhotels.com/de/hotel-1204-mercure-hotel-residenz-frankfurt-messe/index.shtml Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,18 m² - Nutzfläche: ca. 2,94 m² # Lagebeschreibung Die Hotelanlage, bestehend aus drei Häusern, befindet sich im südlichen Teil von Bockenheim, einem nur ca. vier Kilometer vom Zentrum entfernten, sehr gefragten Stadtteil im Westen des Stadtgebietes Frankfurt. Das Frankfurter Messegelände, welches sich in weniger als einem Kilometer Entfernung befindet, ist fußläufig erreichbar. Die Anschriften der einzelnen Häuser lauten: Haus A - Messe: Voltastraße 27-29, 60486 Frankfurt-Bockenheim Haus B - Domizil: Voltastraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim Haus C - Residenz: Ohmstraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim Das angebotene Appartement befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses B und ist in Richtung der Ohmstraße (Norden) ausgerichtet. Ein äußerst umfangreiches Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten (jegliche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf und sonstige Geschäfte), Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetrieben und Freizeitangeboten findet sich im Umkreis von weniger als 1,5 Kilometern. Durch die messe- und zentrumsnahe Lage und die damit verbundene ideale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr bietet dieser Standort die idealen Voraussetzungen, sowohl für Touristen und geschäftlich Reisende als auch für Familien mit oder ohne Kinder. Der Anschluss an die Autobahn 648 kann in nur ca. 3 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Von dieser wiederum haben Sie Anschluss an die Autobahn 5 (ca. 5 PKW-Minuten entfernt), an die Autobahn 66 (ca. 6 PKW-Minuten entfernt) und an das restliche, sehr ausgeprägte Autobahnnetz des Frankfurter Umlandes. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.04.2025 - Gültig bis: 14.04.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 55824#4ENo6F