Description

Dieses attraktive Einfamilienhaus, erbaut wie eine Doppelhaushälfte, wurde im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtet und etwa 1975 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1993 erhielt das Gebäude eine Wärmedämmung. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse wie Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom, Satellitenanlage und Internet sind selbstverständlich vorhanden. In der Wohnebene wurden Mitte der neunziger Jahre doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, die mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Die Kellerfenster sind ebenfalls doppelt verglast und bestehen aus Holz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992, die regelmäßig gewartet wurde. Im gesamten Haus sorgen Heizkörper für angenehme Wärme. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung. Darüber hinaus ist eine Ofenheizung vorhanden, die bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage mit manuell zu bedienendem Garagentor zur Verfügung. Die Einfahrt zur Garage ist überdacht und könnte als Parkplatz für ein zweites Auto dienen. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenpavillon schafft einen angenehmen Schattenplatz und eignet sich in der kalten Jahreszeit hervorragend zur Unterbringung frostempfindlicher Pflanzen. Ein großzügiges Nebengebäude befindet sich platzsparend auf der Grundstücksgrenze und bietet gemeinsam mit dem geräumigen Untergeschoss reichlich Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge und vieles mehr. Die Wasserleitungen sowie die elektrische Installation entsprechen teilweise einem älteren Ausstattungsstandard. Sie sind voll funktionsfähig, können jedoch bei Bedarf an den aktuellen Stand der Technik angepasst werden. # Ausstattung Das Haus empfängt Sie über eine Außentreppe, die in die großzügig gestaltete Veranda führt. Dieser einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank und schafft einen angenehmen Empfang. Von hier aus gelangen Sie zunächst in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die angrenzende Diele bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Wohnräumen. Das helle Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein Stand-WC. Als Überbleibsel aus vergangenen Zeiten gibt es noch ein kleines Oberlicht zur Veranda. Die Küche verfügt über eine zeitlose und funktionale Einbauküche inklusive elektrischer Geräte und bietet beste Voraussetzungen, um sofort mit dem Kochen zu beginnen. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Das helle Wohnzimmer ist sowohl über das Esszimmer als auch direkt von der Diele aus erreichbar. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für kurze Wege im Alltag. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Untergeschoss ist über einen separaten Außeneingang zugänglich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst einen Vorraum, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Heizungsraum mit integriertem Saunabereich sowie einen praktischen Vorratsraum, welcher auch über die Garage erreichbar ist. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnambiente, das Raum für individuelle Wohnideen bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Nutzfläche: ca. 86,07 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf-Süd, einem der grünsten und familienfreundlichsten Ortsteile im Berliner Osten. Gepflegte Einfamilienhäuser, ruhige Straßen und viel Natur schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum idyllischen Erpetal, das mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen zu Erholung im Grünen einlädt. Ebenso schnell erreichen Sie den charmanten Ortsteil Friedrichshagen mit der beliebten Bölschestraße, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Müggelsee, Berlins größter See, bietet beste Voraussetzungen für Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge und entspannte Sommertage am Wasser. Darüber hinaus laden die Kaulsdorfer Seen mit ihren naturnahen Uferbereichen, weitläufigen Wegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden in der Natur ein und zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Berliner Osten. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Lidl sowie das Einkaufszentrum Mahlsdorfer Märkte mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Beliebte Restaurants wie das Rossini II, das griechische Restaurant Pathos oder das China Haus Berlin in der Mannheimer Straße laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Mahlsdorf mit der Linie S5 bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die B1/B5 sowie zur A10 (Berliner Ring) und profitieren von einer schnellen Anbindung an das Berliner Umland und den Flughafen BER. Darüber hinaus sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Anbindung innerhalb Berlins. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der guten Anbindung macht Mahlsdorf-Süd zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Osten. # Sonstiges Wie Sie sich Ihr potenziell neues Zuhause sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir Ihnen gerne ggf. weiterführende Unterlagen zukommen lassen und dieses tolle Haus bei einer Besichtigung zeigen. Bitte behalten Sie diesbezüglich auch Ihren Spam-Ordner im Blick! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 242.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EFH168