Description

Diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2022 überzeugt durch moderne Eleganz, eine beliebte Lage und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause. Die Highlights der Erdgeschosswohnung sind die teilüberdachte Süd-West-Terrasse mit Zugang zum dazugehörigen Garten sowie die offene Raumgestaltung mit bodentiefen Fensterelementen. Der KfW-40-Plus-Standard sorgt dank Photovoltaikanlage und weiterer moderner Ausstattungsmerkmale für eine hervorragende Energieeffizienz und ermöglicht nachhaltiges Wohnen bei niedrigen Energiekosten - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! # Ausstattung Die Neubauwohnung ist mit Fliesen und Vinyl ausgestattet und hat folgende Aufteilung: - Flur - Abstellraum - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten - Kinderzimmer mit Zugang zum Garten - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. - Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Waldrandlage von Neunkirchen (am Biedersberg). Die Innenstadt und das Saarparkcenter, der Stummplatz, der Wasserturm, Banken und Ärzte sind sehr gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen, Sportstätten und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 sowie zum fußläufig erreichbaren Zugbahnhof bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,3 km Realschule 2,6 km Gymnasium 3,1 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 12.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist A+. - 3D-Rundgang vorhanden! - geregelte Be- & Entlüftungsanlage - PV-Anlage mit 23,18 kWp - Stromspeicher mit 27,6 kWh - PV-Strom wird für Allgemeinstrom und zum Heizen (Power to Heat) verwendet - Netzwerkverkabelung & Fernseh-Anschlüsse in den Wohnräumen - Wärmedämm-Verbundsystem und dreifach verglaste Fenster sorgen für den neuesten energetischen Standard - Außenbeleuchtung & -steckdose an Terrasse - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - elektrische Rollläden - Stellplatz kann für 3.000 € zusätzlich erworben werden - regelmäßige Wartung der Lüftungs- & Aufzugsanlage - Mülltonnenmanagement, Treppenhausreinigung und Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister - getrennte Zähler für Heizung, Wasser & Strom weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 12.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-04-16 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AV500