Description

Besichtigungstermin nach Absprache möglich: Wir verkaufen unser Ensemble mit insgesamt 7696 qm Grund, hiervon "Gebäude- und Freifläche" mit 3650 qm, direkt angrenzend 2476 qm "Wald- und Landwirtschaftsfläche", weiter oben Richtung Völker-Platz-Hütte 650 und 920 qm "Ackerland, Unland" mit Altbestand an Bäumen. Das freistehende Haus wurde 1924 ursprünglich gebaut und 1962 vergrößert zu 3 Wohneinheiten mit ca. 245 qm Wohnfläche. Historische originale Akten sind im Staatsarchiv digital durch uns gesichert worden, da die lokale Bauakte nicht mehr vorhanden war. Aufgrund der Hanglage wurde der vordere Teil des Untergeschosses als 2-Zimmer-Wohnung geplant, im Erd- und Obergeschoss je eine 3-Zimmer-Wohnung, der Dachboden ist nie ausgebaut worden. Grundfläche des Hauses ist ca. 12,50 x 9,50 m zzgl. Terrassenanbau mit ca. 7 m. Weiter ist eine historische Scheune mit ca. 12.50 x 7 m vorhanden. Das Haus wurde geerbt, wir haben nie darin gewohnt. Der Erblasser war im Pflegeheim und konnte sich lange nicht darum kümmern, war unter Betreuung. Wir verkaufen als "Abrisshaus", da der aktuelle Zustand kein Wohnen ermöglicht. Energieausweis ist somit nicht erforderlich. Die Lage im Außenbereich gemäß §35 BauGB sagt, dass es weder im Geltungsbereich eines Bebauungsplans noch in einem bebaubaren Ortsteil liegt. Laut Aussage der Stadt Bad Brückenau zum Erbzeitpunkt kann hier jederzeit eine Bauvoranfrage eingereicht werden zur Prüfung, Garantien für Genehmigung für Wiederaufbau, Neubau, Umbau können wir ausdrücklich nicht vergeben. Ggf. gibt es Potential für für privilegierte Vorhaben nach § 35 Abs. 1 BauGB (z. B. Landwirtschaft, Forstwirtschaft oder gewerbliche Tierhaltung/Pferdehof) - ohne Gewähr! Das Gebäude wurde historisch autark über eine eigene Quelle/Brunnenschacht versorgt, der Brunnenschacht enthält aktuell noch Wasser. Abwasser war - laut mündlichen Aussagen - über ein Kammer-Sickergrubensystem gelaufen, dies darf jedoch nicht mehr betrieben werden. Laut Nachbarn und aus Familienerzählungen führt die Wasserversorgungsleitung oben am Grundstück von der Wassersammelstelle im Wolfswäldchen Richtung Volkers. Ein Hausanschluss wurde unseres Wissens nie gezogen, da die Autarkie ausgereicht hatte zu Zeiten der Wohnnutzung. Das Grundstück ist laut Gemeinde Bad Brückenau nicht erschlossen, die Wassergeldzahlung wurde wohl 1965-1970 an den Bürgermeister in Volkers gezahlt - laut mündlichen Überlieferungen. Wir habe aktuell keinen anderen Informationsstand bzw. Nachweise darüber. Stromversorgung aus dem Jahr 1962 vorhanden, aktuell stillgelegt. Die Deutsche Telekom hat bereits 2022 ein Glasfaserkabel bis zum Objekt verlegt. Diese digitale Erschließung und die entsprechende Dienstbarkeitseintragung in Abteilung 2 sollten die behördliche Einstufung und Anerkennung des Objekts als reguläre Wohnbebauung ggf. leichter klären lassen. Rechtliche Hinweise: Der Verkauf erfolgt im aktuellen Ist-Zustand („wie es steht und liegt“). Jegliche Sachmängelhaftung für das Gebäude, die Scheune, die Dächer, die Leitungen, Zustand, Räumungsgut und das Grundstück/Boden wird vollständig ausgeschlossen. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer keinerlei Detailkenntnisse über verdeckte Mängel, Schäden oder die statische Beschaffenheit besitzt. Jede Haftung für dem Verkäufer unbekannte Mängel wird hiermit ausdrücklich und vollständig ausgeschlossen. Die vollständige Räumung sowie das Freischneiden sind vom Ersteher auf eigene Kosten zu übernehmen. Es ist sehr viel zu entsorgen! Bevorzugt werden Interessenten, die dieses Ensemble nicht finanzieren müssen und Eigenkapital haben. Die Finanzierbarkeit als Wohngebäude im aktuellen Zustand ist wohl seitens Bank nicht gegeben, bisherige Interessenten hatten Absagen bei der Bank erhalten. Makleranfragen sind nicht erwünscht, Verkauf von privat, keine Provision für den Käufer.