Description

Als exklusives Familienrefugium in der begehrten Villenkolonie Berlin-Lichterfelde verbindet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus den zeitlosen Charme historischer Villenarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Liebevoll gepflegte Details, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen von Familien, Homeoffice und Gästen gleichermaßen gerecht wird. - Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial - Großzügige Wohnküche mit modernen Geräten - Ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad - Originale Stilelemente, teilweise erneuerte Fenster - Beheizter Wintergarten, Balkon und Terrasse - Ca. 600 m² sonniger Garten mit Gartenhaus - Sauna im Untergeschoss - Hauswirtschafts- und Kellerräume - Gasheizung (2019) - Garage, Außenstellplatz und Fahrradstellplätze # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Einbauschränke, Abstellkammer, Teilklima, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 329 m² - Grundstücksfläche: ca. 654 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,39 m² - Nutzfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins: in der geschichtsträchtigen Villenkolonie Lichterfelde. Die Nachbarschaft besticht durch ihren gewachsenen Charakter, viel Grün und einen prächtigen alten Baumbestand. Ein unschätzbarer Vorteil für Familien ist die unmittelbare Nähe zur renommierten Phorms International School Berlin, die bequem fußläufig erreichbar ist. Das angrenzende Schweizer Viertel bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit erstklassigen Kitas und Schulen. Das akademisch geprägte Umfeld wird durch die direkte Nähe zum Campus der Freien Universität Berlin (FU) im benachbarten Dahlem perfekt ergänzt. Für ein lebendiges Kiezleben sorgt der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde West mit seinen inhabergeführten Feinkostläden, Wochenmärkten und einladenden Cafés. Gleichzeitig profitieren Sie von den vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten im Schweizer Viertel sowie entlang der nahegelegenen Goerzallee, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Wer die Balance zwischen Stadtleben und Erholung sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Ein besonderes Highlight in der direkten Nachbarschaft ist die aufwendig modernisierte Schwimmhalle Finckensteinallee. Darüber hinaus sind die beliebten Berliner Badeseen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der weitläufige Grunewald in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Fazit Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 156.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048APT-W-048APT