Description

Diese gepflegte Immobilie in Volkertshausen besteht aus zwei Haushälften und wird als Gesamtobjekt, wie auch aufgeteilt veräußert. Die zeitgemäß errichtete Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente. Beide Haushälften sind derzeit vermietet und erzielen Mieteinnahmen in gleicher Höhe. Dadurch bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die Wert auf eine ausgewogene Vermietungssituation und eine langfristig interessante Investitionsmöglichkeit legen. Die beiden Haushälften überzeugen jeweils mit einer gelungenen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit attraktiven Einbauküchen bilden die kommunikativen Mittelpunkte des Hauses und schaffen ein einladendes Umfeld für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Die Aufteilung der beiden Haushälften unterscheiden sich nur beim Grundriss im Erdgeschoss. Das Obergeschoss sowie das Untergeschoss sind identisch. Zusätzliche Wohnflächen im Untergeschoss mit jeweils eigenem Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich, Rückzugsort oder als privater Bereich für ältere Kinder. Auch die Außenbereiche tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrassenflächen wurden bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt und bieten somit zusätzlichen Freiraum. Balkone sowie kleine Gartenbereiche ergänzen das attraktive Angebot und schaffen Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und überzeugendes Gesamtobjekt mit zwei vermieteten Haushälften, gleichmäßigen Mieteinnahmen und einer langfristig attraktiven Perspektive für Kapitalanleger. # Ausstattung * Großzügiges Raumkonzept * Gehobene Ausstattung - Parkett - Fliesen - je Doppelhaushälfte: 2 Badezimmer - 1 Gäste-WC * PV-Anlage - an die Mieter vermietet * Moderne Elektro-Wandheizung - wartungsfrei * Sichere Mieteinnahmen * Attraktive Mietverhältnisse * Mieterhöhungen möglich * Jahreskaltmiete gesamt: Euro 38.731,20 # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 463 m² - Nutzfläche: ca. 54,48 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Volkertshausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Konstanz. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von schnellen Verbindungen in Richtung Singen, Konstanz und Bodensee. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie in die Schweiz ist sehr gut, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler und Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Volkertshausen bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Freizeitregionen. Die reizvolle Landschaft des Hegaus sowie der Bodensee mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 42.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 42.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2027-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26-1303