Description

Dieser bemerkenswerte Bungalow aus dem Baujahr 1979 bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Friesack gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre praktische, ebenerdige Raumaufteilung: Auf insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche verteilt sich das gesamte Wohnen auf nur eine Etage – ein großer Vorteil für Familien mit kleinen Kindern ebenso wie für Paare oder Menschen, die perspektivisch barrierearmes Wohnen schätzen. *Wichtig dabei: Das Wohnen selbst ist zwar ebenerdig möglich, der Zugang zum Haus erfolgt jedoch über wenige Treppenstufen.* Im Inneren stehen Ihnen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Familienwohnen mit Kinderzimmern, ein separater Arbeitsbereich für Homeoffice, ein Gästezimmer oder auch ein Hobby- bzw. Ankleidezimmer lassen sich hier problemlos realisieren. Die Raumstruktur eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die vorhandene Grundrisse modern interpretieren und mit zeitgemäßen Materialien sowie einer neuen Ausstattung aufwerten möchten. Ein separates Gäste-WC sorgt für spürbaren Komfort im Alltag – gerade bei Besuch oder in einem lebhaften Familienhaushalt ein echtes Plus. **Dieses befindet sich im Keller und bietet zudem einen separaten, sehr vorteilhaften Zugang zum Garten** – ideal, wenn man nach der Gartenarbeit nicht durch den Wohnbereich gehen möchte oder wenn sich Feiern und Aufenthalte im Außenbereich unkompliziert organisieren lassen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 630 m² große Grundstück, das viel Platz für individuelle Gartengestaltung und Freizeit bietet. Ob eine großzügige Rasenfläche zum Spielen, ein Gemüsegarten, Hochbeete, ein schöner Rückzugsort mit Sitzbereichen oder eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft – hier können Sie Ihren Außenbereich ganz nach Wunsch entwickeln. Der vorhandene Terrassenbereich lädt bereits heute zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine ideale Grundlage, um einen attraktiven Sommerplatz mit Lounge- oder Essbereich zu schaffen. Praktisch: Im vorhandenen alten Abwasserschacht besteht die Möglichkeit, eine Zisterne einzusetzen. Damit kann Regenwasser gesammelt und zur Gartenbewässerung genutzt werden – eine nachhaltige und zugleich kostensparende Lösung, besonders in trockenen Sommermonaten. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der Keller eröffnet wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die im Alltag häufig den Unterschied machen: Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobbybereich, Wasch- und Trockenmöglichkeiten oder die Haustechnik – hier lässt sich vieles unterbringen, ohne die Wohnräume zu belasten. **Besonders interessant: Zwei Kellerräume bieten – je nach Ausbaustand und den erforderlichen baulichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, als Büro- oder sogar als zusätzlicher Wohnraum genutzt zu werden.** Gerade bei einem Bungalow ist ein Keller ein bedeutender Mehrwert, weil er die Nutzfläche deutlich erweitert und zusätzliche Nutzungsszenarien eröffnet. Auch die Rahmenbedingungen rund um die Immobilie sind attraktiv: Das Objekt ist voll erschlossen, und Glasfaser liegt in der Straße – eine hervorragende Voraussetzung für stabiles Internet, Streaming und Homeoffice. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1994, verfügt jedoch bereits über einen Niedertemperaturkessel und ist damit vom Austausch befreit, was den Einstieg in eine Modernisierung planbarer macht. Insgesamt richtet sich diese Immobilie an Käuferinnen und Käufer, die das Potenzial eines klassischen Bungalows erkennen und bereit sind, durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause in Friesack zu schaffen – mit ebenerdigem Wohnen, ausreichend großem Grundstück und zusätzlicher Nutzfläche im Keller. # Ausstattung - Gäste-WC - Kabel/Sat-TV - Terrasse südlich ausgerichtet - Gartennutzung - Tiefgarage - Unterkellert - Zentralheizung - Energieart: Gas - Glasfaser liegt in der Straße - Voll angeschlossen - Möglichkeit für Zisterne durch Extraschacht # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.755,31 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive MWST - Grundstücksfläche: ca. 630 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Kellerfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in Friesack, einem attraktiven Ort im Landkreis Havelland in Brandenburg. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung an die umliegenden Städte. Friesack überzeugt durch seinen hohen Erholungswert, viel Grün und ein entspanntes Wohnumfeld, das sich gleichermaßen für Familien, Paare und Ruhesuchende eignet. Für den Alltag ist Friesack gut aufgestellt: In der näheren Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Oberstufenzentrum Havelland. Dadurch sind die Bildungswege für Kinder und Jugendliche angenehm kurz und alltagsgerecht. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch den im Ort ansässigen Aldi Nord und ein NORMA sehr gut gewährleistet. Weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Friesack und den umliegenden Orten gut erreichbar, sodass sich das Wohnen hier komfortabel und unkompliziert gestaltet. Neben der praktischen Infrastruktur bietet der Ort auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der restaurierte Hohenzollernpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Grünen und entspannten Stunden in gepflegter Umgebung ein. Die historische Burg Friesack verleiht dem Ort zudem einen besonderen kulturellen Charakter und unterstreicht die gewachsene, traditionsreiche Atmosphäre der Stadt. Auch die Schützengilde trägt aktiv zur Förderung des kulturellen Lebens bei und sorgt zugleich für einen schnellen Anschluss an die bestehende Gemeinschaft. Wer die Natur liebt, findet in der Umgebung außerdem viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Aufenthalte im Freien. Auch die regionale und überregionale Anbindung ist vorteilhaft. Die nächstgrößeren Städte Nauen, Rathenow und Falkensee sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind auch die Metropolen Berlin und Potsdam angebunden, wodurch sich weitere berufliche und kulturelle Perspektiven eröffnen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,6 km Fernbahnhof 4,1 km Hauptschule 0,6 km # Sonstiges *Grundrisse erhalten sie mit dem Exposé* Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 244.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 64369