Description

Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. Aus energetischen Gründen werde ich auch nicht mehr auf Fragen eingehen, deren Antworten im Anzeigentext zu finden sind. Auf unseriöse E-Mails reagiere ich ebenfalls nicht. Um die häufigste Frage gleich zu beantworten: Ja, das Haus ist noch verfügbar. Sollte sich das ändern, werde ich die Anzeige deaktivieren. Lage, Lage, Lage: - sehr ruhige Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr (Zone 30) - Altstadt, Bahnhof, Forggensee und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in 10 min erreichbar. - Sportplätze (Laufbahn, Base-/Basket-/Fußball, Skate-/Bikepark etc.) und Langlaufloipe nur 4 min zu Fuß - Tanken in Österreich (deutlich günstiger) 8 min Autofahrt - Tegelberg (Drachen-/Gleitschirmfliegen, Skifahren, Wandern), Segelflugplatz und Kristalltherme 10 min mit dem Auto Das waren nur ein paar Beispiele - das Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe ist riesig. Haus: - Wfl.: ca. 170 qm, Bj. 1951, 2 Vollgeschosse - Massivbauweise (Mauerdicke: 30 cm im KG, 25 cm im EG/OG) - Außenmaße laut Bauplan: 12,50 m x 7,75 m (Grundfläche EG/1.OG/DG jeweils ca. 97 qm) - großteils unterkellert (ca. 72 qm) Zimmer: - KG: 4 Räume + 2 Flure - EG: 4 Zimmer + Bad/WC + Speisekammer + 3 Flure - OG: 4 Zimmer + WC + Speisekammer + Balkon + 3 Flure - DG: ein großer Raum; nicht ausgebaut - Böden: Fichtenholz (13x), Fliesen/Stein (restliche Zimmer) - Fenster (EG/OG): Holz-Doppelfenster mit 2 einfach verglasten Scheiben hintereinander Heizung & Wasser: - ZÖV mit 2 Öleinzelöfen - Wasser wird von 3 Elektroboilern erwärmt - Erdgasanschluss vorhanden Internet & TV: - DSL 250 - TV-Empfang via Sat-Schüssel - Kabelanschluss vorhanden Grundstück: - 716 qm, davon ca. 500-550 qm Rasenfläche Einzelgarage: - ca. 16 qm (Maße ca.: 5,50 m x 2,95 m) Sonstiges: - Blick auf Unesco-Welterbe Schloss Neuschwanstein - Das Haus ist bewohnt, wird jedoch bei Verkauf zeitnah frei. - Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar! Die Lage der Immobilie ist hervorragend und ihr Wert wird immer weiter steigen - genau wie meine Preisvorstellung. Vergrößerung der Wohnfläche: Durch Ausbau des Dachgeschosses ließe sich die Wfl. auf ca. 250 qm erweitern. Weitere Maßnahmen (Anbauten, Dachanhebung etc.) sind denkbar. Laut Bauamt wäre es sogar möglich, ein zusätzliches (kleineres) Haus zu errichten. Zustand der Immobilie: Bei Gesprächen mit verschiedenen Fachleuten wurde mir mitgeteilt, dass die Wanne des Hauses dicht und die Bausubstanz gut sei. Die Innenausstattung ist einfach und in die Jahre gekommen. Da jeder Käufer (oder ich selbst, falls ich mich gegen einen Verkauf entscheiden sollte) die Immobilie bei der Modernisierung grundlegend umgestalten wird, habe ich zuletzt ganz bewusst keine Energie mehr in Haus und Garten gesteckt. Fotos: Ich bin kein Freund der gängigen Praxis, Bilder von Gegenständen zur Schau zu stellen, die bei der Hausübergabe nicht mehr vorhanden sein werden. Auch Fotos von Dingen, die ohnehin wegmodernisiert werden (wie z. B. die Ölöfen, das betagte Bad etc.), sind wenig hilfreich. Stattdessen erscheint es mir ungleich sinnvoller, ein paar (allesamt vom Haus aus fotografierte) Impressionen zu zeigen, die den besonderen Reiz der Wohnlage verdeutlichen. Besichtigungen: Innenbesichtigungen werden nur für Kaufinteressenten angeboten, die vorab ihre Zahlungsfähigkeit nachgewiesen haben! Außerdem können Besichtigungen erst stattfinden, wenn ein Energieausweis vorliegt. Unbefugtes Betreten: Bei Interesse schicken Sie mir bitte eine schriftliche Nachricht! Wer das Grundstück widerrechtlich betritt (egal mit welcher Ausrede), sollte damit rechnen, gefilmt zu werden und sich auf eine Anzeige wegen Hausfriedensbruchs gefasst machen. Nach negativen Erfahrungen mit rücksichtslosen Interessenten - von denen manche sogar das Haus beschädigt haben - verstehe ich in dieser Richtung absolut keinen Spaß mehr!