Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 167 m², die sich auf zwei Etagen und insgesamt acht Zimmer verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 74 m² Nutzfläche in der unteren Etage. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten sowie zur einladenden Terrasse, wodurch eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Das Haus verfügt auf jeder Etage über ein Badezimmer bzw. Gäste-WC sowie insgesamt über drei Küchenbereiche. In Verbindung mit der großzügigen Raumaufteilung ergeben sich dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So bietet die Immobilie beispielsweise Potenzial für die Gestaltung mehrerer voneinander abgegrenzter Wohnbereiche, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und im Laufe der Jahre in Teilbereichen modernisiert. Das ca. 520 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten- und Terrassenbereich. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für die Umsetzung eigener Gestaltungsideen – hier lässt sich ein Außenbereich ganz nach den persönlichen Vorstellungen schaffen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles und gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über zwei Einbauküchen, die bereits vorhanden sind und somit sofort genutzt werden können. Zusätzlich besitzt die Immobilie ein Balkonkraftwerk, welches am Balkon zur Gartenseite installiert wurde. Des Weiteren ist eine Gästetoilette im Eingangsbereich vorhanden, die vor ca. 10 Jahren modernisiert wurde. Zu berücksichtigen ist, dass die Versorgung des Hauses mit Wasser, Strom und Gas derzeit über das benachbarte Grundstück bzw. Gebäude erfolgt. Im Zuge einer zukünftigen eigenständigen Versorgung sind daher separate Hausanschlüsse für die Immobilie herzustellen. Auch die bestehende Heizungsversorgung erfolgt derzeit über das Nachbargebäude, sodass für das Wohnhaus die Installation einer eigenen Heizungsanlage erforderlich ist. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, im Rahmen der Modernisierung ein zeitgemäßes und auf die Immobilie abgestimmtes Heizsystem zu realisieren. * Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. * Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrags für das angebotene Objekt ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an Stege Immobilien GbR zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig und verdient. * Grundstücksfläche: ca. 520 m² * Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage im Petershäger Ortsteil Seelenfeld. Die Umgebung ist durch weitläufige Natur und Felder geprägt und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ein großzügiges Objekt in naturnaher Umgebung suchen. Die Stadt Petershagen sowie das nahegelegene Minden sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Weserregion in unmittelbarer Nähe lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wassersport ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die Region rund um Petershagen besticht durch malerische Landschaften mit Wäldern, Seen und Flüssen. Hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten: Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – die Nähe zur Weser und die abwechslungsreiche Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Zuhause, das sich ideal zum Entspannen und Wohlfühlen eignet. # Sonstiges Die Angaben zu diesem Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen oder Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: 197.7 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Ausstellungsdatum: 16.10.2023 * Gültig bis: 02.12.2035