Description

Willkommen in Ihrem Freizeitdomizil oder Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1892, welche im Jahr 1976 kernsaniert wurde, vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit durchdachter Zimmeraufteilung. Die Fassade wurde im Jahr 2001 energetisch gedämmt und mit Klinkerriemchen verblendet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene und einladende Wohn- und Essbereich, in dem ein gemütlicher Holzofen besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme sorgt. Die gepflegte Einbauküche wurde im Jahr 2011 erneuert. Ein praktisch gestaltetes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Derzeit verfügt das Haus über drei Schlafzimmer. Selbstverständlich lassen sich diese Räume auch als Büro oder Spiel- / Hobbyraum nutzen. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber erwartet Sie im Außenbereich. Das weitläufige Grundstück beeindruckt mit einem großen Garten inkl. Obstbäumen, sowie einem gepflegten Gartenhaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei sonnige Terrassen (Nordwest- & Südost-Ausrichtung) laden zu jeder Tageszeit zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie von hier aus einen spektakulären, unverbauten Feldblick bis weit an den Horizont, wo am Abend die Sonne malerisch untergeht. Die beidseitig angrenzenden Felder unterstreichen die herrlich ruhige Lage abseits der Hauptstraße. Hervorragende Abstellmöglichkeiten bietet das separate, teilunterkellerte Nebengebäude / Garage. Ob als geschützter Stellplatz für Ihren Pkw, als eigene Werkstatt oder als zusätzlicher Lagerraum für Gartengeräte und Hobbyutensilien – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. # Ausstattung Weitere Eindrücke und detaillierte Bilder zu diesem Objekt finden Sie auf unserer website www.meehrmakler.de oder im Exposé! Wohnfläche gesamt: ca. 65 qm Nutzfläche: ca. 25 qm - Wohn- / Esszimmer: ca. 25,6 qm - Küche: ca. 9,4 qm - Hauptschlafzimmer: ca. 9,8 qm - Kinder- / Gästezimmer 1: ca. 8,9 qm - Kinder- / Gästezimmer 2: ca. 5,6 qm - Duschbad: ca. 3,4 qm - teilunterkellertes Garagen- / Nebengebäude: ca.18 qm - Gartenhaus: ca. 7 qm - Nordwest-Terrasse - Südost-Terrasse - großzügiger Garten mit Obstbaumbestand - Wasserdurchlauferhitzer in Küche und Duschbad - Elektro-Speicherheizungen in Wohn- und Schlafzimmer - Elektroheizungen in den weiteren Räumen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: gem. Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 740 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der kleinen, beschaulichen Siedlung Christianstal, einer charmanten Gegend der Gemeinde Göhl im Herzen des Kreises Ostholstein. Umgeben von weiten Wiesen, sanft geschwungenen Feldern und einer malerischen Naturlandschaft bietet dieses Umfeld ein Höchstmaß an Privatsphäre, Entspannung und hoher Lebensqualität fernab vom hektischen Alltag. Trotz der wunderbar ruhigen und naturverbundenen Lage ist eine erstklassige Infrastruktur schnell erreichbar. Die benachbarte Kleinstadt Oldenburg in Holstein liegt nur wenige Autominuten entfernt und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Ostseeküste und ihren schönsten Stränden. Beliebte Küstenorte und Seebäder wie Grömitz, Dahme, Kellenhusen sowie das Ostseeheilbad Heiligenhafen und die Sonneninsel Fehmarn sind über die nahegelegene B571 und die schnelle Anbindung an die Autobahn A1 rasch zu erreichen. Dadurch verbinden sich erholsame Ostsee-Spaziergänge, maritime Freizeitaktivitäten und spontane Strandbesuche ideal mit dem alltäglichen Wohnen. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort zudem für Pendler äußerst attraktiv, die eine perfekte Balance zwischen naturnahem Rückzugsort und flexibler Mobilität suchen.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 3 km Realschule 7,4 km Gymnasium 6,3 km Autobahn 7,6 km Zentrum 7 km # Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-00089