Description

In absolut gefragter Lage von Nördlingen, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Objektbeschreibung Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 20 m² bis 100 m². Die vielseitige Größenstruktur spricht unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles und Pendlern bis hin zu Paaren und kleinen Familien – und sorgt damit für eine breite und stabile Nachfragebasis. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1970 bis auf den Keller zurückgebaut und in den Jahren 1971 bis 1975 vollständig neu aufgebaut. Dadurch verbindet die Immobilie eine solide Bausubstanz mit durchdachter Gebäudestruktur. Modernisierungen Im Zuge umfangreicher Maßnahmen in den Jahren 2005 / 2006 wurde das Objekt nachhaltig aufgewertet: • Erneuerung der Gaszentralheizung • Modernisierung bzw. Ergänzung der Elektroinstallationen • Laufende Instandhaltungen sichern den gepflegten Gesamtzustand Ausstattung & Zustand • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Funktionale und gut vermietbare Grundrisse • Helle Wohneinheiten • Solide und nachhaltige Bauweise • Attraktive Mieterstruktur Lage Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Nördlingen, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrer besonderen Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv und sichern eine langfristig hohe Nachfrage. Vermietung & Rendite Das Objekt ist aktuell gut vermietet und erwirtschaftet eine solide Rendite. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Wohnungsstruktur und solidem Zustand sorgt für stabile Mieteinnahmen und ein geringes Leerstandsrisiko. Investment-Highlights • Absolute Top-Lage in der Innenstadt • 11 Einheiten mit breiter Mieterzielgruppe • Nachhaltig modernisiert (Heizung & Elektrik) • Stabile Rendite mit Entwicklungspotenzial • Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage • Langfristig werthaltige Kapitalanlage Fazit Eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Nördlingen zu erwerben. Ideal für Investoren, die auf Sicherheit, kontinuierliche Einnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Wichtiger Hinweis zum Ablauf: • Verkauf erfolgt im Direktverkauf (provisionsfrei) • Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet • Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte ist ausdrücklich untersagt Vorqualifizierung Vor Versand weiterer Objektunterlagen bitten wir um folgende Angaben • Käuferprofiel (Privatanbieter oder Gesellschaft) • Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung • Geplanter Investitionszeitraum Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Unterlagen (inkl, Adresse, Kennzahlen und Mieterstruktur) ausschließlich nach Prüfung der Angaben zur Verfügung stellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage bei ernsthaftem Interesse.